房屋抵押后能出租吗？房屋抵押后可出租，抵押不影响抵押物使用收益。但抵押权实现后，租赁合同对受让人无约束力。出租时应书面告知承租人房屋已抵押，否则可能担责。抵押权实现致合同无法履行，承租人有权要求出租人担责，出租要注意避免纠纷。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋抵押后能出租吗
房屋抵押后可以出租。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。抵押不影响抵押物的使用与收益。根据相关法律规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。也就是说，在抵押权人因债务人不履行债务等原因实现抵押权时，房屋的受让人有权解除租赁合同。
虽然房屋抵押后能出租，但在出租时应当书面告知承租人该房屋已抵押的事实，否则可能承担赔偿责任。若抵押权人实现抵押权导致房屋所有权变动，致使租赁合同不能继续履行，承租人有权要求出租人承担违约责任。所以，房屋抵押后可以出租，但出租过程中要注意相关事项，明确告知承租人抵押情况，以避免纠纷产生。
二、房子能租给未成年吗
从法律角度来看，房子可以租给未成年人。
未成年人虽然在民事行为能力上受到一定限制，但这并不影响其作为房屋租赁关系中的承租人。只要未成年人以自己的名义签订租赁合同，且该租赁行为与其年龄、智力状况相适应，合同即为有效。例如，对于一些简单的、日常居住所需的房屋租赁，未成年人在其认知范围内作出的租赁意思表示通常是被认可的。
然而，如果未成年人签订的租赁合同超出其年龄、智力所能理解的范围，或者是由其监护人代为签订，需要符合相关法律规定和程序。监护人应在确保租赁行为符合未成年人利益的前提下，以法定代理人的身份行使权利、履行义务。
同时，在房屋租赁过程中，双方仍需遵循租赁合同的一般规定，如按时交付租金、合理使用房屋等。出租方有义务保证房屋的安全性和适用性，承租方也有责任妥善保管和正常使用房屋。若出现纠纷，应依据合同约定和相关法律法规来解决。总之，房子租给未成年人是可行的，但需注意相关法律细节和风险防范。
三、房租没租满可以退吗
房租未租满是否可退需视具体情况而定。
若租赁合同中有关于提前退租的明确约定，比如提前退租需承担违约金等，应按照合同约定执行。
若合同未作约定，一般情况下，提前退租属于违约行为。房东有权根据自身损失要求租客承担相应责任，可能扣除部分租金作为补偿。但如果房东能够通过再次出租等方式及时弥补损失，租客可以与房东协商退还剩余租金。
租客也可尝试与房东友好协商，诚恳说明退租原因，争取房东同意退还部分或全部租金。
总之，房租没租满想要退租，关键在于租赁合同的约定以及与房东的沟通协商，尽量减少双方损失并妥善解决问题。
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