离婚分房产用过户费吗？离婚分房产过户是否需过户费视情况而定。协议离婚过户有契税、印花税、登记费等，离婚析产免契税；法院判决过户也有费用，且更有保障。有贷款未清要先和银行沟通，不同情形费用有别，办理前可咨询相关部门。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚分房产用过户费吗
离婚分房产是否需要过户费，要视具体情况而定。
如果是夫妻双方协议离婚，办理房产过户时，通常需要缴纳一定费用。其中，可能涉及到的费用有契税、印花税、登记费等。在离婚析产的情况下，也就是夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。印花税按产权转移书据所载金额的万分之五缴纳。登记费一般为几十元。
若是通过法院判决离婚，凭借法院生效判决书办理房产过户，同样会有相关费用产生。不过，法院判决具有强制执行力，办理过户相对更有保障。
如果该房产本身存在贷款未还清的情况，还需提前与贷款银行沟通，在银行同意的前提下才能办理过户手续，期间可能会涉及银行相关的手续费用。
总之，离婚分房产办理过户会产生一定费用，但不同情形下费用有所差异。建议在办理过户前，先向当地的不动产登记中心和税务部门详细咨询了解具体的收费标准和办理流程。
二、离婚后房产转移怎么办
离婚后房产转移需根据具体情况处理：
1.协议离婚：若在离婚协议中明确房产归属，一方需协助另一方办理转移手续。若对方拒绝，另一方可向法院起诉，凭生效判决书要求对方履行，若仍不履行，可申请强制执行。办理时，需携带离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等材料到不动产登记中心办理过户。
2.诉讼离婚：法院判决书或调解书确定房产归属的，取得房产一方可持生效法律文书直接到不动产登记中心办理转移登记，无需对方配合。需准备的材料包括法律文书、房产证、身份证明等。
3.存在贷款的房产：若房产有贷款未还清，通常需先征得贷款银行同意。一般做法是提前还清贷款解除抵押，或与银行协商变更贷款人。之后再按上述方式办理房产转移手续。
整个过程要严格依照法律规定和不动产登记中心的要求准备材料、办理手续，确保房产转移合法有效。
三、离婚怎么鉴定房产价值
离婚时鉴定房产价值可通过以下途径：
1.协商定价：夫妻双方可自行协商确定房产价值。这种方式简单高效，能避免繁琐的评估程序和费用。只要双方达成一致意见，该价格可用于离婚财产分割。
2.评估机构鉴定：若双方无法协商一致，可委托专业房地产评估机构进行评估。需选择具有相应资质的评估机构，其会综合考虑房屋的地理位置、建筑面积、房龄、装修情况、市场行情等因素，运用专业方法对房产价值进行评估，并出具评估报告。评估报告具有专业性和权威性，可作为法院判决的重要参考。
3.竞价：在法院主持下，双方对房产进行公开竞价，出价高者获得房产，同时按照其出价给予另一方相应补偿。这种方式能充分体现房产的市场价值，也能促使双方真实表达对房产价值的判断。
无论采用哪种方式确定房产价值，都应遵循公平、公正、合理的原则，保障双方合法权益。
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