买房合同无效能退款吗？买房合同无效一般可退款，合同无效后卖房者应返还购房款。若一方过错致合同无效，过错方需赔偿对方损失；双方都有过错则各自担责。购房者可先与卖房者协商退款，协商不成可收集证据起诉维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、买房合同无效能退款吗
买房合同无效通常可以退款。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。这意味着购房者支付的购房款，卖房者有义务退还。
如果合同无效是一方过错导致，那么过错方应当赔偿对方因此所受到的损失。比如卖房者故意隐瞒房屋存在重大质量问题，导致合同无效，卖房者除退还购房款外，还需赔偿购房者因购房产生的合理费用，像评估费、中介费等。
若双方都有过错，应当各自承担相应的责任。在实际操作中，双方可能按过错比例分担损失。例如购房者在未充分了解房屋产权情况就签订合同，卖房者也未如实告知，双方可能按一定比例分担损失。
当遇到买房合同无效，购房者可与卖房者协商退款事宜。若协商不成，可收集相关证据，如合同、付款凭证等，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益，要求卖房者退还购房款及赔偿损失。
二、买房定金合同怎么无效
买房定金合同无效情形如下：
第一，主体不合格。签订合同的当事人为无民事行为能力人，比如精神病人在发病期间签订的合同，因其不能辨认自己行为，合同无效。限制民事行为能力人签订且未获法定代理人追认的合同，也属无效。
第二，意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构认定无效。例如，开发商故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱使购房者签订定金合同。
第三，内容违法。合同内容违反法律法规强制性规定或公序良俗，合同无效。比如所售房屋为违章建筑，违反了建筑规划等相关法规。
第四，形式不合法。若法律、行政法规规定合同需采用特定形式订立，未采用该形式可能导致合同无效。不过，若一方已履行主要义务，对方接受，合同依然有效。
第五，恶意串通。双方当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，定金合同无效。比如购房者与中介恶意串通，压低房价损害卖方利益。
三、买房合同无效定金怎么
买房合同无效时，定金的处理通常遵循以下原则：
第一，依据法律规定，合同无效自始没有法律约束力。如果合同无效是因收受定金一方导致，收受方应双倍返还定金。比如开发商隐瞒房屋已抵押事实与购房者签订合同，后合同被认定无效，开发商作为收受定金方，需双倍返还定金给购房者。
第二，若合同无效是交付定金一方造成，收受方无需返还定金。例如购房者故意隐瞒自身无购房资格情况签订合同致合同无效，开发商可不返还定金。
第三，双方都有过错致使合同无效，收受方应返还定金，但无需双倍返还。双方按照各自过错比例承担相应责任。
具体处理要结合合同无效的实际原因和具体情况。若协商无法解决定金退还问题，当事人可通过向法院起诉等法律途径，主张自己的合法权益，由法院依据事实和法律作出公正判决。
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