拖欠房租房东起诉怎么判？房东起诉租客拖欠房租，法院判决依具体情况而定。证据确凿时法院支持房东诉求，判租客付房租及违约金。租客有合理抗辩理由，判决或不同。租客拒不出庭，法院可缺席判，房东可申请强制执行。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、拖欠房租房东起诉怎么判
房东起诉租客拖欠房租，法院判决通常依具体情况而定。
若证据确凿，房东有租赁合同、租金支付记录、催缴通知等能证明租客未按约支付房租，法院一般会支持房东诉求。首先，会判决租客支付拖欠房租。这是基于合同约定，租客有义务按时付租，拖欠构成违约。其次，若合同约定了逾期违约金，法院也会支持房东要求租客支付违约金的请求，但违约金过高时，租客可请求法院适当减少。
若租客能证明不支付房租有合理抗辩理由，判决可能不同。如房屋存在重大质量问题影响正常使用，且房东未及时维修，租客以此为由拒付房租，法院可能会根据实际情况，判定租客部分支付房租或不承担违约责任。
若租客既无合理抗辩理由，又经法院传唤拒不出庭，法院可缺席判决，支持房东诉求。租客仍不履行判决，房东可申请强制执行。
二、签订无效租房合同怎么办
签订无效租房合同后，可按以下方式处理：
首先，依据法律规定，合同无效自始没有法律约束力。双方应返还因该合同取得的财产，即承租人需返还房屋，出租人要返还已收取的租金。若房屋已使用，可参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费。
其次，对于合同无效存在过错的一方，应赔偿对方由此所受到的损失；若双方都有过错，则各自承担相应责任。例如，出租人隐瞒房屋无合法建设手续致合同无效，应赔偿承租人装修等损失；若承租人明知房屋状况仍承租，自身也有一定过错，可能需分担部分损失。
最后，若就无效合同处理产生争议，当事人可协商解决。协商不成，可通过仲裁或诉讼途径解决。仲裁需双方有仲裁协议，诉讼则可向有管辖权的法院提起。在解决争议过程中，当事人要注意收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。
三、租房合同违法是无效的吗
租房合同违法并不必然无效，需依据具体违法情形判断。
若违反法律、行政法规的强制性规定，合同可能无效。但该强制性规定若不导致合同无效，合同依然有效。例如，未经相关部门许可将房屋隔断出租，违反房屋租赁管理的强制性规定，这种合同可能被认定无效。
若租房合同是双方以虚假的意思表示订立，应认定无效。像为套取公积金而签订虚假租房合同。
租房合同若损害国家利益、社会公共利益，或恶意串通损害他人合法权益，也是无效的。例如，房东和租客恶意串通，以低价签订合同损害其他潜在租客利益。
不过，若仅是违反地方政府的管理性规定，一般不影响合同效力。如未按当地规定办理租赁登记备案，不影响租房合同本身的有效性。
总之，判断租房合同因违法是否无效，要结合法律规定与具体案件事实综合考量。
以上是关于拖欠房租房东起诉怎么判的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
