离婚私下分房产怎么分？离婚私下分房产有原则方法。婚前个人房产一般归原所有者；共同财产通常平等分割，协商归属并给予补偿。有贷款未清要明确还贷责任，达成一致后签订书面协议避免纠纷。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚私下分房产怎么分
离婚私下分房产需遵循一定原则与方法。
若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，通常仍归该方所有，不参与分割。比如一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产。
若为夫妻共同财产，一般遵循平等分割原则。双方可协商房产归属，获得房产的一方给予另一方相应补偿。补偿金额根据房产当前价值，结合双方对房产的贡献等因素确定。例如，夫妻婚后共同贷款购房，双方都参与了还贷，离婚时协商房子归一方，获得房子的一方要给另一方已还贷款及对应增值部分的补偿。
若房产存在贷款未还清情况，要明确后续还贷责任。可约定由获得房产一方继续偿还剩余贷款，同时考虑到未还贷款对房产价值的影响，在补偿时作出合理调整。
双方达成一致后，应签订书面的房产分割协议，明确房产归属、补偿方式与金额、后续还贷安排等内容，以避免日后产生纠纷。
二、离婚房产给子女能分吗
离婚时将房产给子女后，一般不能再对该房产进行分割。
当夫妻双方在离婚协议中明确约定把房产给予子女，此行为可视为夫妻双方对子女的赠与。一旦赠与行为完成，即办理了房产过户登记手续，房产所有权就转移至子女名下，该房产不再属于夫妻共同财产，夫妻双方均无权对其进行分割。
但存在特殊情况。若赠与房产的行为尚未完成产权变更登记，在未经过公证或不具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠与合同情况下，赠与人可在产权转移前撤销赠与。撤销后，房产仍属于夫妻共同财产，可依法进行分割。另外，若有证据证明当初将房产给子女的约定是受欺诈、胁迫等违背真实意愿的情况，也可通过法律途径请求撤销该约定，之后对房产重新分割。
三、离婚后房产必须出售吗
离婚后房产并非必须出售。
若该房产为一方个人财产，离婚时不涉及分割，所有权人可自主决定是否出售。若房产属于夫妻共同财产，处理方式需双方协商或依法院判决。
若双方协商一致，可选择出售房产，将所得款项进行分割；也可约定一方获得房产所有权，给予另一方相应经济补偿，此种情况下无需出售房产。
若协商不成，诉至法院，法院会根据房产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能判决房产归一方所有并给予另一方补偿，也可能在特殊情形下，如双方都无能力补偿对方且同意出售时，判决出售房产分割价款。
总之，离婚后房产是否出售取决于房产性质、夫妻双方协商结果以及法院判决，不存在必须出售的硬性规定。
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