离婚房产拍卖不了怎么办？离婚房产无法拍卖可通过这些途径处理：分析无法拍卖原因并解决；协商作价补偿，协商不成可评估；变更拍卖方式，多次流拍可再拍；经申请执行人同意可房抵债；也可协商共同持有，待时机合适再处理。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产拍卖不了怎么办
离婚房产无法拍卖，可按以下途径处理：
1. 分析无法拍卖原因，若因房产存在产权纠纷，应先解决产权问题，如通过协商或诉讼明确产权归属；若因房产存在瑕疵，可对房产进行整改或修复。
2. 协商作价补偿，双方可就房产价值进行协商，由获得房产的一方给予另一方相应的经济补偿。若双方对房产价值无法达成一致，可共同委托专业的评估机构进行评估，按照评估价格进行补偿。
3. 变更拍卖方式，若第一次拍卖流拍，可适当降低保留价进行第二次拍卖。经过两次拍卖仍流拍的，可在六十日内进行第三次拍卖。
4. 以房抵债，若双方都不想要房产，经申请执行人同意，可将房产作价交申请执行人抵偿债务。
5. 继续持有房产，双方可协商共同持有该房产的产权，约定各自的份额及使用方式。待合适时机，如房产市场行情好转时，再进行拍卖或出售。
二、离婚共有房产可以分割吗
离婚时共有房产通常可以分割。夫妻在婚姻关系存续期间取得的房产，一般属于夫妻共同财产。
对于共有房产的分割，有协议分割和诉讼分割两种方式。若夫妻双方能够就房产分割达成一致意见，可签订离婚协议，明确房产归属及补偿方式等内容，并据此办理相关手续。
若双方无法达成协议，则可向法院提起诉讼。法院在判决时，会综合考虑多种因素。如双方对房产的贡献大小，包括购房款的支付情况；照顾子女、女方和无过错方权益的原则；房产的实际使用状况等。
若房产尚有贷款未还清，法院会确定贷款的承担主体。同时，对于不宜分割使用的房屋，法院可能会采取作价补偿等方式处理，由一方获得房屋所有权，给予另一方相应的经济补偿。总之，离婚时共有房产一般能进行分割，具体分割方式依实际情况而定。
三、个人房产离婚后怎么分配
个人房产离婚后的分配需根据具体情况确定：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。
2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。
4. 双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下的，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
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