夫妻离婚要房产过户吗？夫妻离婚是否进行房产过户要依实际情况判断。若离婚协议或判决明确归属，且原登记有问题，就需过户，能避免纠纷；若登记已明确归属且无限制，通常无需过户。办理要准备材料去登记中心，可能涉及税费。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻离婚要房产过户吗
夫妻离婚是否要进行房产过户，需依据实际情况判断。
若离婚协议或法院判决明确房产归属一方，且房产原本登记在双方或另一方名下，就需要办理过户手续。过户可使房产产权清晰，避免后续纠纷。例如，双方离婚时约定房子归女方，但产权登记在男方名下，这种情况下女方应及时办理过户，将房产登记到自己名下，以保障自身权益。
然而，若房产本身就只登记在获得产权一方名下，且不存在抵押等限制过户的情况，通常无需过户。因为产权登记已明确表明归属，无需额外手续来确认产权。
办理房产过户，一般要准备好相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等，前往当地不动产登记中心办理。办理过程中，可能涉及一些税费缴纳，需按照规定执行。
二、离婚限购房产怎么分配
离婚时限购房产分配需依据具体情况确定。
若房产为一方婚前购买且登记在其名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿。
若房产是婚后购买，即便受限购政策影响登记在一方名下，通常也属于夫妻共同财产。分配时，双方可先协商，协商一致按协议处理。若协商不成，法院一般会综合考虑购房资金来源、双方贡献、婚姻持续时间等因素判决。比如，一方父母出资较多，法院可能会适当倾向该方。
若房产由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，除非另有约定。
对于受限购政策限制无法办理过户的情况，法院可能会在判决中明确房产归属及补偿方式，待符合过户条件时再办理手续。总之，房产分配以公平合理为原则，充分保障双方合法权益。
三、离婚房产如何赠与对方
离婚房产赠与对方，可按以下步骤操作：
第一，签订赠与协议。双方需签订书面的房产赠与协议，明确赠与的房产具体信息、双方权利义务等内容。该协议应是双方真实意思表示，且内容不违反法律法规强制性规定。
第二，办理公证（可选）。虽然公证并非必经程序，但办理赠与公证能增强赠与协议的证明力。双方可携带身份证、房产证、赠与协议等材料到公证处办理。
第三，申请过户。双方共同到当地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。需提交的材料一般包括：双方身份证、房产证、赠与协议（公证后的协议）、完税证明等。
第四，缴纳税费。房产赠与会涉及相关税费，如契税等。具体的税费标准和缴纳方式，需按照当地税务部门规定执行。
第五，完成过户登记。不动产登记机构对提交的材料进行审核，审核通过后，将办理房产过户登记手续，将房产登记至受赠方名下。
在整个过程中，建议当事人保留好各项材料和凭证，以保障自身权益。若遇到复杂情况，可咨询专业律师。
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