离婚自己的房产怎么办？离婚时自己名下房产处理依具体情况而定。婚前个人房产且登记在自己名下，归个人不分割；婚后购买通常属共同财产，先协商，协商不成法院按照顾原则判；一方父母出资登记子女名下属个人财产；共同还贷部分及增值另一方有权补偿。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚自己的房产怎么办
离婚时自己名下房产的处理需依据具体情况而定。
若房产为一方的婚前个人财产，且登记在自己名下，那么该房产仍归个人所有，离婚时不参与分割。比如一方婚前全款购房并取得房产证。
若房产是婚后购买，即便登记在一方名下，通常也属于夫妻共同财产。离婚时一般由双方协商处理，协商一致的，按协商结果分割；协商不成的，可向法院起诉，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会采取一方获得房产，给予另一方相应经济补偿的方式，补偿金额会参考房产的市场价值等因素。
若婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。
若涉及夫妻共同还贷，对于共同还贷部分及相对应的房产增值部分，另一方有权要求补偿。
二、离婚怎么保护房产权益
离婚时保护房产权益，可从以下方面着手：
第一，明确房产归属。若为婚前一方购买且登记在该方名下，一般属个人财产；婚后共同购买，无论登记在哪方名下，通常为夫妻共同财产。需仔细查看购房合同、产权证书等相关文件，确定房产性质。
第二，保留出资证据。若购房时有一方父母出资，需保留转账记录、借条等证据，明确出资性质是借款还是赠与。如婚后一方父母出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产。
第三，进行财产约定。夫妻双方可签订书面财产协议，明确房产归属及分割方式。协议需符合法律规定，双方自愿签署，避免存在欺诈、胁迫等情形。
第四，关注房产增值部分。对于夫妻共同还贷部分及对应的房产增值部分，应在离婚时合理分割。可通过专业评估确定增值数额。
第五，防范对方转移房产。注意查看房产动态，若发现对方有擅自出售、抵押等行为，可向法院申请财产保全，防止财产损失。
三、没房产证离婚能分割吗
没房产证离婚时能否分割需分情况讨论。
若房子是夫妻共同财产但未取得房产证，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋完全所有权后，如有争议，可另行向法院起诉。
如果是婚前一方购买且未取得房产证，该房屋可能认定为婚前个人财产，离婚时另一方一般无权分割。但如果婚后共同还贷，共同还贷部分及相应增值部分，可要求给予补偿。
若是婚后购买，虽未办房产证，但有购房合同等证据证明是夫妻共同出资购买，可认定为夫妻共同财产。不过在未取得房产证前，同样无法进行产权分割，只能确定使用情况。总之，没有房产证的房屋在离婚时不能进行正式产权分割，但可就使用问题达成协议，待取得房产证后再做进一步处理。
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