离婚房产不能交易吗？离婚房产能否交易取决于具体情况。产权清晰、无法律纠纷和权利限制时可正常交易，如已明确分割且过户。但存在抵押查封、分割有争议、共有人意见不一等特殊情况，交易就会受限。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚房产不能交易吗
离婚房产能否交易需视具体情况而定。
若离婚后房产产权清晰，且不存在法律纠纷和权利限制，通常是可以正常交易的。比如，夫妻双方在离婚时已对房产进行明确分割，产权已过户到一方名下，该方就有权按照正常流程将房产出售。
然而，存在几种特殊情况会限制交易。一是房产存在抵押或查封等权利限制。若房产在离婚前或离婚后被抵押给银行或其他债权人，或因债务纠纷等被法院查封，在未解除抵押或查封状态前，不能进行交易。二是离婚房产分割存在争议。如果夫妻双方对房产分割尚未达成一致，或存在未决的法律诉讼，此时房产交易可能引发新的纠纷，交易往往会受到限制。三是房产为共有状态且共有人意见不一致。若离婚后房产仍登记为双方共有，一方想交易而另一方不同意，也无法完成交易。
所以，离婚房产并非绝对不能交易，关键在于产权是否清晰、有无权利限制以及共有人意见是否统一等。
二、离婚怎么做房产公证
离婚做房产公证，可按以下步骤进行：
第一，准备材料。双方当事人需携带身份证、户口簿、结婚证或离婚证、房产证、离婚协议书或法院判决书等能证明房产归属约定或判决的文件。若委托他人办理，还需提供授权委托书和代理人身份证件。
第二，提出申请。双方共同到房产所在地或其中一方住所地、经常居住地的公证机构提出房产公证申请，填写公证申请表，明确公证事项为离婚房产分割等相关事宜。
第三，公证受理与审查。公证机构受理申请后，会对提交的材料进行审查，向当事人询问相关情况，核实房产信息和离婚事实等，确保申请事项真实、合法，当事人意思表示真实。
第四，出具公证书。经审查符合公证条件的，公证机构会在规定时间内出具公证书。公证书具有法律效力，可作为房产产权变更等相关事务的有效证明文件。
在办理过程中，要确保提供材料真实完整，如实陈述相关情况。若对公证流程或所需材料有疑问，可事先咨询公证机构。
三、离婚时房产如何估值
离婚时房产估值通常有以下几种方式：
1.协商估值：夫妻双方可自行协商确定房产价值。这种方式简便快捷，能避免繁琐的评估程序和费用，只要双方达成一致，该估值就具有效力。
2.市场比较法：参照与待估房产位置、面积、户型、装修等条件相似的近期市场成交案例，来估算房产价值。这是一种较为常见的方法，能反映当前市场实际情况，但需确保参考案例的可比性。
3.成本法：计算重新建造与待估房产具有同等效用的全新房产所需的成本，再考虑折旧等因素得出房产价值。此方法适用于特殊类型或新建房产，在旧房估值中使用相对较少。
4.收益法：若房产用于出租等获取收益，可通过预测其未来收益，并将其折现来确定房产价值。不过这种方法较复杂，需准确预测收益和合理选择折现率。
5.专业评估机构评估：双方无法协商一致时，可委托有资质的专业房地产评估机构进行评估。评估机构会根据相关规定和专业方法得出客观、公正的估值结果，该结果通常在法庭上具有较高的证明力。
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