二婚后共同买房离婚房产怎么分？二婚夫妻婚后共同买房，离婚时房产分割有两种方式。一是双方协商，可一方得房补偿另一方或卖房分款；二是协商不成可起诉，法院按照顾子女等原则判，还会根据双方主张等情况处理，有约定份额则按约定分。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、二婚后共同买房离婚房产怎么分
二婚夫妻婚后共同买房，离婚时房产分割遵循以下原则：
- 双方协商分割：夫妻双方可自行协商房产分割方式，既可以决定一方获得房屋并给予另一方相应补偿，也能选择将房屋出售后分割房款。只要协商内容不违反法律规定，法律会尊重双方意愿。
- 法院判决分割：若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。通常，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院应当准许；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
此外，如果婚后购房时，双方对房产份额有明确约定，比如在房产证上注明各自的份额，法院一般会按照约定比例进行分割。
二、夫妻离婚房产不分割可以离婚吗
夫妻离婚时房产不分割可以离婚。离婚与财产分割并非必然捆绑。
从协议离婚角度看，夫妻双方自愿离婚，签订书面离婚协议，协议中对房产等财产分割无明确约定，只要对自愿离婚、子女抚养等问题协商一致，就可到婚姻登记机关申请离婚登记，经审查符合条件，准予离婚。
从诉讼离婚角度讲，法院审理离婚案件主要判断夫妻感情是否破裂。若感情确已破裂，即使双方对房产分割有争议或未提出分割请求，法院也会判决离婚。至于房产分割问题，当事人可在离婚后另行起诉解决。
不过，虽可以不分割房产就离婚，但为避免日后产生纠纷，建议在离婚时尽量对房产等重要财产的归属和处理作出明确约定或由法院判决。
三、父母离婚的房产如何过户给子女
父母离婚后将房产过户给子女，通常有赠与、买卖和继承三种方式，由于继承需在父母去世后进行，这里主要介绍赠与和买卖过户。
赠与过户：父母和子女需签订赠与合同，双方共同到公证处办理赠与公证，公证后携带公证书、房产证、身份证等材料到房产交易中心办理过户手续。办理时需缴纳契税等费用，契税一般为房产评估值的3%。此外，可能还涉及公证费等。
买卖过户：这种方式和正常的房屋买卖流程一样。父母和子女签订房屋买卖合同，然后到房产交易中心网签，接着进行核税、缴纳税费，包括契税、增值税、个人所得税等（符合一定条件可减免），最后办理产权转移登记手续。
在选择过户方式时，要综合考虑房产情况、过户成本等因素。例如，如果房产持有满一定年限且是唯一住房，买卖过户可能在税费上更划算；若不考虑后续房产出售，赠与过户手续相对简便。办理过户前，建议先咨询当地房产交易中心，了解具体要求和流程。
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