房改房交易需要什么费用？房改房交易涉及多种费用，包括契税（按房屋面积和购房情况分档缴纳）、土地出让金（一般按成交价1%缴）、个人所得税（满五唯一免征）、增值税及附加（满两年免征）、交易手续费、登记费等，还有可能有其他费用，地区政策有别。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房改房交易需要什么费用
房改房交易涉及多种费用，主要包括以下几类：
一是契税。若买方是首次购房且房屋面积在90平方米以下，按成交价的1%缴纳；面积在90至144平方米之间，按成交价的1.5%缴纳；面积超过144平方米或非首次购房，按成交价的3%缴纳。
二是土地出让金。房改房需补缴土地出让金，一般按成交价的1%缴纳。
三是个人所得税。若卖方出售房改房满五年且是唯一住房，可免征；否则，按成交价的1%或差额的20%缴纳。
四是增值税及附加。若房改房购买时间满两年，免征；不满两年，按成交价的5.6%缴纳。
五是交易手续费。按房屋建筑面积每平方米6元左右缴纳，买卖双方各承担一半。
六是登记费。一般为80元，由买方缴纳。
此外，可能还存在评估费、中介费（若通过中介交易）等其他费用，具体费用标准可能因地区政策有所差异。
二、房改房交易需要缴纳哪些费用
房改房交易通常需要缴纳以下费用：
（一）土地出让金
房改房如果土地性质为划拨，在交易时需要补缴土地出让金，这是将土地性质从划拨转为出让所必须缴纳的费用，具体金额根据当地的政策和土地评估价值等因素确定。
（二）契税
一般按照房屋成交价格的一定比例缴纳。如果是首套房且房屋面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。如果是二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。
（三）个人所得税
如果房改房满足满五唯一（房屋取得房产证满五年且是家庭唯一住房）的条件，可以免征个人所得税。否则按照房屋增值部分的20%或者房屋成交价格的1%缴纳。
（四）增值税及其附加税
如果房改房满两年，可以免征增值税及其附加税；不满两年的，按照房屋成交价格的5.6%左右缴纳。
此外，可能还涉及到一些交易手续费、登记费等小额费用，这些费用数额相对较小。
三、房改房交易后还是划拨性质
房改房交易后土地性质仍为划拨的情况是存在的。
（一）原因
1. 房改房在初始状态下，土地多为划拨取得。虽然房屋进行交易，但土地性质不会自动变更。土地性质的变更通常需要经过特定的程序，例如补缴土地出让金等。
2. 有些地方的政策可能未强制要求在房改房交易时同步办理土地性质变更手续，这就导致交易后土地依然是划拨性质。
（二）影响
1. 对于购房者来说，土地为划拨性质可能会影响房屋后续的再次交易、抵押等。因为在一些情况下，土地性质为划拨可能会在办理相关手续时受到限制。
2. 从城市规划和土地管理角度，大量划拨性质土地上的房屋流转可能不利于土地资源的合理规划和有效利用。
如果想要变更土地性质为出让，一般需要向土地管理部门提出申请，补缴相应的土地出让金等费用。
以上是关于房改房交易需要什么费用的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
