离婚后房产该怎么办手续？离婚后办理房产手续分协议和诉讼两种情况。协议离婚需双方带相关材料去交易中心，先析产登记，再按约定更名过户；诉讼离婚可单方凭判决书等办理。有贷款未清要联系银行，办理时确保资料真实有效。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房产该怎么办手续
离婚后办理房产手续分两种情况。
协议离婚时，需凭离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料，双方共同前往当地房地产交易中心办理。首先，对房产进行析产登记，提交相关资料，缴纳登记费等费用。然后，若要变更房产产权人，可根据离婚协议约定进行更名，办理过户手续。
诉讼离婚的，凭借法院生效判决书或调解书、身份证、房产证等，单方前往房地产交易中心办理。法院判决房产归属明确，携带判决书办理析产登记，完成产权变更。
若存在贷款未还清的情况，先联系贷款银行，按银行要求办理相关手续，如变更贷款人等。有些银行需还清贷款后才能办理过户。
在办理手续过程中，要确保资料齐全、真实有效。如有疑问，可咨询当地房地产交易中心或专业律师，以保障手续顺利办理，避免后续纠纷。
二、离婚的房产女销售怎么办
如果是女销售面临离婚房产问题，可按以下方式处理：
首先，确定房产性质。若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，通常属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。若为婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。
其次，查看是否有协议约定。夫妻双方可以就房产分割进行协商，达成一致意见后签订书面协议。若协议是双方真实意思表示，不违反法律法规，应按协议执行。
若双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼。法院会根据实际情况进行判决，比如考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、是否存在过错等因素。对于婚后共同还贷及增值部分，未取得房产的一方可获得相应补偿。
另外，女销售若在婚姻中有证据证明自己对家庭付出较多，如承担较多家务、抚养子女等，在房产分割时可主张适当多分。同时，要注意收集和保存与房产相关的证据，如购房合同、付款凭证等，以维护自身合法权益。
三、离婚房产证未下发怎么办
离婚时房产证未下发，处理方式需依据具体情况而定。
若房屋为夫妻共同财产，且购房合同是以夫妻双方名义签订，在离婚协议中可明确该房屋归属，待房产证下发后，根据协议办理过户手续。若双方无法协商一致，可向法院起诉，由法院对房屋使用权进行判决，但不会对房屋所有权进行分割，待房产证办理后，再另行起诉分割。
若房屋为一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚时，对于婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。由于房产证未下发，无法办理过户，可在协议中明确相关权益，待房产证下来后再处理。
在处理这类问题时，要保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以证明房屋的出资情况和购买时间，维护自身合法权益。同时，建议咨询专业律师，根据实际情况制定合理的解决方案。
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