离婚后农村房产怎么拆分？离婚后农村房产拆分需依具体情况处理。婚前一方所有且婚后无扩建等的属个人财产不分割；婚后共建的为共同财产，可协商分割或出售分价款。涉及宅基地有特殊规定，协商不成可起诉，法院综合判定。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后农村房产怎么拆分
离婚后农村房产拆分需依据具体情况处理：
- 若该房产为婚前一方所有，且在婚后未对房屋进行扩建、添附等，属于婚前个人财产，归产权登记方，不参与离婚分割。
- 若为婚后共同建造的房屋，属于夫妻共同财产，双方可协商分割。协商时，可根据双方对房屋的贡献、实际居住需求等因素，确定一方获得房屋，并给予另一方相应的经济补偿；也可将房屋出售，就所得价款进行分割。
- 农村房屋涉及宅基地问题，宅基地一般归村集体所有，夫妻仅拥有使用权。若一方户口不在本村，可能无法获得宅基地上房屋的完整产权，但可获得相应的财产补偿。
- 若无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院会综合考虑房屋来源、建造出资、婚姻关系存续时间等因素进行判决。在司法实践中，法院可能会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行房产分配。
总之，离婚后农村房产拆分要遵循法律规定，结合实际情况合理解决。
二、老婆离婚后房产如何分割
离婚时房产分割需根据不同情况处理：
- 若房产为夫妻一方婚前全款购买且登记在该方名下，此为其婚前个人财产，离婚时不参与分割，归购买方所有。
- 若一方婚前付首付，婚后共同还贷，该房产登记在首付方名下，离婚时房产一般归首付方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，首付方需对另一方进行补偿。
- 若房产是婚后夫妻双方用共同财产购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 若房产是婚后一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。
- 若房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
总之，离婚房产分割需综合多方面因素确定，若双方无法达成一致，可向法院提起诉讼。
三、离婚分割房产属于买卖吗
离婚分割房产不属于买卖。
买卖是指通过支付对价，一方将标的物的所有权转移给另一方的交易行为，交易双方通常是基于市场交易目的进行协商、订立合同并完成产权变更。而离婚分割房产是在夫妻解除婚姻关系时，依据法律规定或双方约定，对夫妻共同财产中的房产进行分割处理。
从法律依据上看，离婚分割房产主要依据《民法典》婚姻家庭编等相关规定，根据夫妻双方的具体情况，如出资情况、婚姻持续时间、对家庭的贡献等因素来确定房产的归属和分割方式。而房产买卖则受《民法典》合同编等调整，遵循自愿、公平、等价有偿等原则。
在流程方面，离婚分割房产可能通过协议离婚时签订的财产分割协议，或诉讼离婚时法院的判决来完成产权变更，不一定涉及资金流转。而房产买卖需要签订买卖合同、支付购房款、办理产权过户等一系列手续。所以，离婚分割房产与房产买卖在性质、法律依据和流程上都存在明显区别。
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