离婚签字后房产怎么过户？离婚签字后房产过户依离婚方式而异。协议离婚，双方带齐材料到不动产登记中心，明确房产归属，经申请、审核、缴税等流程完成过户；诉讼离婚，凭生效法律文书单方办理。有贷款要先和银行沟通，各地流程有别，可提前咨询。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚签字后房产怎么过户
离婚签字后房产过户，需依据离婚方式不同采取不同流程。
协议离婚时，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理过户。离婚协议书需明确房产归属，若有法院判决书或调解书则无需离婚协议书。首先，双方共同到不动产登记窗口提出过户申请，填写相关表格并提交材料。工作人员审核材料无误后，会进行受理，可能要求缴纳相关税费，如契税等。缴纳完成后，一般会在一定工作日内完成过户登记，领取新的房产证。
诉讼离婚的，凭法院生效的判决书或调解书，单方即可办理过户手续。申请人携带身份证、生效法律文书、房产证等前往不动产登记中心。登记中心依据法律文书确定房产归属，进行产权变更登记。整个过程中，若涉及银行贷款未还清，需先与贷款银行沟通，可能需提前还清贷款或办理转贷手续，之后才能进行房产过户。此外，不同地区的不动产登记中心可能在具体要求和流程上存在差异，办理前可咨询当地登记中心了解详细信息。
二、按揭房产离婚分割怎么分
按揭房产离婚分割需根据具体情况处理：
1. 一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产一般归产权登记方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额可根据婚后共同还贷数额、房屋增值情况等因素确定。
2. 双方婚前共同付首付购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，一般按双方的出资比例、贡献大小等因素进行分割。
3. 婚后夫妻双方共同付首付、共同还贷，无论登记在一方还是双方名下，均为夫妻共同财产。离婚时，通常平均分割，也可根据实际情况，如一方生活困难等，适当倾斜分割。
4. 婚后一方父母付首付，登记在自己子女名下，夫妻共同还贷，一般认定该房产为夫妻共同财产，但在分割时会考虑父母出资的情况，可能会适当多分给出资方子女。
总之，按揭房产离婚分割要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等因素，以公平合理为原则进行处理。
三、离婚房产没有出售怎么分
离婚时房产未出售，分割方式需依据具体情况而定。
若房产为夫妻一方婚前个人财产，且登记在该方名下，通常归其个人所有，不参与分割。比如一方婚前全款买房并登记自己名字。
若房产是夫妻共同财产，常见分割方式如下：
其一，协商分割。夫妻双方可自行协商，确定一方获得房产所有权，并给予另一方相应补偿。补偿金额根据房产当前市场价值、夫妻对房产的贡献等因素确定。
其二，竞价分割。双方均主张房屋所有权，可通过竞价方式，出价高者取得房屋所有权，再按出价给予另一方相应补偿。
其三，拍卖分割。若双方均不主张房屋所有权，可对房屋进行拍卖，就所得价款进行分割。
此外，若房产存在贷款未还清的情况，取得房屋所有权的一方需继续承担剩余贷款还款责任。法院在分割房产时，会综合考虑夫妻双方的实际情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
以上是关于离婚签字后房产怎么过户的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
