房产证写了离婚怎么办？房产证写名情况不同，离婚处理方式有别。婚前一方买仅写出资方名，属其个人财产，婚后还贷及增值部分需补偿对方；写双方名是共同财产。婚后购买通常是共同财产。父母出资则按登记情况认定归属。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房产证写了离婚怎么办
房产证写名情况不同，离婚时处理方式有别：
-婚前一方购买，仅写出资方名字：此房产属出资方个人财产，离婚时另一方无权分割。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，出资方需给予另一方补偿。
-婚前一方购买，写双方名字：一般视为对另一方的赠与，房产为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成，法院会综合考虑购房出资、结婚时间、对房屋贡献等因素判决。
-婚后购买，写一方或双方名字：通常都认定为夫妻共同财产。离婚分割时，双方先协商，协商不成，法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
-父母出资购房：若一方父母出资，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在双方名下，则为夫妻共同财产。双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
二、离婚之后房产证怎么改
离婚后房产证更改手续因离婚方式而异。
如果是协议离婚，双方需准备好身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。先到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理），然后到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，接着办理析产登记手续并缴纳登记费，最后取证。
若是诉讼离婚，当事人要持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，直接前往房产交易中心办理房产证更名手续。法院的判决书或调解书具有法律效力，可作为产权变更的依据。
需要注意，不同地区的房产管理部门在具体操作流程和要求上可能存在差异。在办理房产证更改手续前，建议先咨询当地的房产交易中心，了解详细的办理流程和所需材料，以确保手续顺利办理。同时，若房产存在贷款未还清的情况，还需提前与贷款银行沟通，按照银行要求办理相关手续。
三、离婚房产析产是赠与吗
离婚房产析产并非赠与。
离婚房产析产是指离婚时，对夫妻共同房产进行分割。这是基于夫妻关系的解除，依据法律规定和离婚协议或法院判决，对夫妻共同财产的一种分配方式。其目的在于明确双方对房产的产权份额，保障各自的合法权益。
而赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为。赠与是一种基于赠与人的自愿处分财产的行为，与夫妻离婚时的财产分割性质不同。
在离婚房产析产中，房产原本就属于夫妻共同财产，分割是对共有财产的合理划分。比如，夫妻婚后共同购买的房产，离婚时按照一定原则进行分配，这是对夫妻共同权益的处理。而赠与的房产通常是赠与人个人所有的财产，赠与人有权自主决定是否赠与以及赠与的对象。
综上所述，离婚房产析产和赠与在性质、基础和目的上都存在明显区别，两者不能等同。
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