离婚后房产不析产怎么卖？离婚后房产不析产售卖分不同情况处理。协议离婚未析产卖房，需双方办析产登记或起诉强制过户；法院判决离婚未析产，获房方可持判决书过户售卖。擅自卖房有不同结果，建议先析产再卖房。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房产不析产怎么卖
离婚后房产不析产要进行售卖，需根据不同情况处理。
若双方协议离婚，且在离婚协议中明确了房产归属，但未办理析产手续，此时想要卖房，需双方共同前往不动产登记机构办理析产登记，将房产过户到一方名下后再进行售卖。若一方不配合，另一方可依据离婚协议向法院起诉，要求对方履行协议，凭法院生效判决强制过户后卖房。
如果是通过法院判决离婚，判决书明确了房产归属，即便未析产，获得房产一方可持生效判决书到不动产登记机构办理过户，将房产登记到自己名下后售卖。
若房产为夫妻共同共有且未析产，一方擅自卖房，根据法律规定，处分共有的不动产应经全体共同共有人同意。若买方为善意第三人，支付合理对价并办理产权登记手续，房屋买卖可能有效，但另一方有权向擅自处分方请求赔偿损失。
总之，为避免纠纷，建议先完成析产手续再进行房产售卖。
二、非按揭房产离婚怎么分割
非按揭房产离婚时的分割需根据具体情况处理：
1. 一方婚前全款购房：若房产是一方婚前全款购买且登记在该方名下，此房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。
2. 双方婚前共同出资购房：这种情况下，房产一般按双方出资比例进行分割。若登记在双方名下，则为夫妻共同共有；若登记在一方名下，未登记方需证明出资情况，法院会综合考量出资、婚姻存续等因素判决。
3. 婚后一方或双方出资购房：不管登记在一方还是双方名下，通常都认定为夫妻共同财产。离婚时，先由双方协商分割；协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，双方都想要房子，可竞价取得；一方想要房子，需给另一方相应补偿；双方都不想要房子，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
三、婚前房产离婚后怎么划分
婚前房产离婚后的划分需根据具体情况确定：
1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。因为这是其在结婚前就取得的财产，产权清晰，另一方无权要求分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院通常判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额需综合考虑购房款、还贷情况、房屋增值等因素确定。
3. 婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时一般按双方的出资比例进行分割。若登记在一方名下，在没有明确约定的情况下，法院会根据实际出资情况、婚姻持续时间等因素综合判定，可能会将房产判归登记方，但需对另一方给予合理补偿。
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