夫妻两个房产离婚如何分？夫妻离婚时房产分割分多种情况：一方婚前买且登记自己名下，婚后共同还贷部分及增值要补偿；婚后共同财产买的一般均等分割；一方父母出资按登记情况判定；双方父母出资也按登记分。法院会综合因素确定分割方式。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻两个房产离婚如何分
夫妻离婚时房产分割需依据不同情况处理：
1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值，获得房产一方要补偿另一方。
2. 婚后用共同财产购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，都属夫妻共同财产，一般均等分割。若双方都想要房产，可竞价取得；一方想要则对另一方按市场价值补偿；双方都不想要，可拍卖后分割款项。
3. 一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产，离婚不分割；登记在双方名下，属夫妻共同财产，按共同财产分割。
4. 双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有；登记在双方名下，属夫妻共同财产。
实际分割时，法院会综合考虑购房资金来源、婚姻持续时间、双方对家庭贡献等因素，公平合理地确定分割方式。
二、离婚协议可以执行房产吗
离婚协议本身一般不能直接执行房产。离婚协议是夫妻双方自愿达成的关于离婚相关事项的约定，属于合同性质，不具有直接强制执行效力。
若一方不履行离婚协议中关于房产分割的约定，另一方不能直接依据离婚协议向法院申请强制执行。正确做法是，先向法院提起诉讼，要求对方履行离婚协议，待取得有明确给付内容的生效判决书或调解书后，若对方仍不履行，才可以向法院申请强制执行。
法院在执行阶段，会根据生效法律文书确定的内容对房产进行处理。比如判决房产归一方所有，另一方协助办理过户手续，若对方不配合，法院可通过强制执行程序，向相关部门发出协助执行通知书，强制办理过户。
所以，离婚协议不能直接执行房产，需通过诉讼取得生效法律文书后，才能启动强制执行程序来处理房产。
三、房产证过户离婚后怎么办
离婚后办理房产证过户，分以下情况处理：
1. 协议离婚：双方需签订离婚协议书，明确房产归属。然后携带相关资料，如身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等，到当地房地产交易中心办理过户手续。先对离婚协议书进行公证，再到房产管理部门申请房产变更登记，缴纳手续费等相关费用后完成过户。
2. 诉讼离婚：凭法院生效的判决书或调解书，无需办理公证。携带身份证、判决书或调解书、房产证等材料，直接到房地产交易中心申请过户。法院的文书具有强制执行力，若对方不配合，可申请强制执行协助办理过户。
办理过户前，需确保房产贷款已还清。若有贷款未清，通常需提前还清贷款或经银行同意变更贷款人。不同地区房产过户政策和手续或有差异，建议提前咨询当地房产管理部门，按要求准备材料、办理手续，以确保过户顺利进行。
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