夫妻离婚了如何办房产证？夫妻离婚后办理房产证分三种情况：协议离婚要带相关材料到登记中心，有贷款先办抵押变更；诉讼离婚持法律文书等办理，可强制过户；共有房产分割按协商或判决确定份额后变更登记。办理要缴费，确保材料真实。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、夫妻离婚了如何办房产证
夫妻离婚后办理房产证分以下几种情况：
- 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理。若离婚协议中明确房产归属一方，另一方需配合办理过户手续。如涉及贷款未还清，需先到银行办理抵押变更手续，再进行产权过户。
- 诉讼离婚：当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，前往不动产登记中心。法院的法律文书具有强制执行力，即便对方不配合，也可凭此办理过户。若房产有贷款，同样要先与银行沟通，完成抵押变更。
- 共有房产分割：若要对共有房产进行分割，办理新的房产证，双方应根据协商或判决结果，确定各自份额，再到登记中心办理变更登记。
办理过程中，需按规定缴纳契税、印花税等税费。务必确保所有材料真实有效，按不动产登记中心要求的流程和步骤操作，以免影响房产证办理。
二、城中村离婚房产如何分割
城中村离婚房产分割需根据不同情况处理：
- 一方婚前房产：若房产是一方婚前个人财产，且婚后未添加另一方名字，离婚时该房产仍归婚前购买方所有，另一方无权分割。
- 婚后共同购买：婚后用夫妻共同财产购买的城中村房产，即便登记在一方名下，一般也认定为夫妻共同财产。离婚时通常均等分割，双方可协商由一方获得房产，并给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。
- 涉及家庭共有财产：城中村房产可能涉及家庭共有，比如建房时家庭成员都有出资出力。这种情况下，需先对家庭共有财产进行析产，确定夫妻双方在房产中所占份额，再对夫妻份额进行分割。
- 宅基地建房：如果是在宅基地上所建房屋，宅基地使用权若为一方婚前所得，房屋是婚后夫妻共同建造，分割时要考虑宅基地使用权和房屋建造贡献等因素，可能会综合判定房产归属及补偿方式。
三、丈夫不离婚房产能过户吗
丈夫不离婚，房产也有可能过户，这需要根据房产性质及具体情况判断。
若该房产为夫妻一方的个人财产，所有权人有权自主决定过户，无需另一方同意。在办理过户时，按照房产登记部门要求提供相关产权证明等材料即可完成。
若房产属于夫妻共同财产，通常过户需要夫妻双方共同同意。即使丈夫不同意离婚，但愿意配合过户，双方可携带结婚证、身份证、房产证等材料，前往房产登记部门办理过户手续。如果丈夫不同意过户，而妻子有合理理由，如根据生效法律文书应进行房产过户等，可通过向法院起诉，凭借法院判决来强制办理过户。但仅因丈夫不离婚且不同意过户，妻子不能擅自单方面完成过户。
以上是关于夫妻离婚了如何办房产证的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
