法院房产变卖与拍卖的区别？法院房产变卖与拍卖有诸多区别。程序上，拍卖严格且需竞价，变卖较简单；价格确定，拍卖由竞买人竞争，变卖由法院参照评估与市场定；期限上，拍卖有时间限制，变卖较灵活；适用范围也不同。拍卖重竞争，变卖程序简。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、法院房产变卖与拍卖的区别
法院房产变卖与拍卖主要有以下区别：
-程序不同：拍卖需依据严格的法律程序，先发布拍卖公告，确定拍卖日期和地点，通过公开竞价方式进行；变卖则程序相对简单，法院可不经过竞价程序，直接将房产以合理价格卖出。
-价格确定方式不同：拍卖时，房产价格由竞买人通过竞争决定，最终成交价可能高于或低于评估价；变卖的价格一般是由法院参照评估价，结合市场情况来确定。
-期限不同：拍卖有明确的时间限制，要在规定时间内组织拍卖活动；变卖没有严格的时间要求，法院可根据实际情况灵活处理。
-适用范围不同：拍卖适用于大多数情况，能充分实现房产价值；变卖通常适用于一些特殊情形，如对流拍后的房产再次处置，或房产有特殊性质不适合拍卖。
总体而言，拍卖注重市场竞争，能最大程度实现房产价值，但程序复杂；变卖程序简便，但可能无法达到理想的市场价格。
二、法院拍卖你的房子会通知你吗
法院拍卖房屋会通知当事人。在执行程序中，法院若要对房屋进行拍卖，需遵循法定程序，通知当事人是其中重要一环。
法院在作出拍卖房屋的裁定后，会送达给当事人，使其知晓房屋将被拍卖这一情况。同时，在拍卖前，法院还需对拍卖物进行查封、扣押等措施，并及时发布拍卖公告，公告中会包含拍卖房屋的相关信息。在司法实践中，公告的途径有多种，如法院官网、相关报纸等。当事人作为房屋所有权人，法院有义务让其了解房屋拍卖的进展。
若当事人未收到法院关于房屋拍卖的通知，可能是送达环节出现问题。当事人可与法院执行部门沟通，了解具体情况。若因未收到通知导致权益受损，可依法提出执行异议，维护自身合法权益。总之，法院拍卖房屋通知当事人，既是法定程序要求，也是保障当事人知情权的体现。
三、司法拍卖前是否通知房主
司法拍卖前必须通知房主。依据相关法律规定，人民法院在拍卖、变卖被执行人财产时，应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。
通知房主具有重要意义。一方面，这保障了房主的知情权，使其知晓自身财产将被司法处置，有机会了解拍卖的相关情况和程序。另一方面，也给予房主一定的时间来采取相应措施，比如主动履行义务以避免财产被拍卖，或者在符合条件的情况下参与竞拍等。
若法院未按规定通知房主，属于程序违法。房主可以依法提出执行异议，要求法院纠正该违法行为。法院经审查认为异议成立的，会撤销或者改正相关执行行为。若因未通知导致房主权益受损，房主还有权依法要求赔偿。
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