离婚能获得房产吗现在？离婚时能否获得房产要综合判定。婚前一方全款买且登记在其名下，另一方难分割；一方首付婚后共同还贷，房产归登记方，登记方补偿另一方。婚后购房一般属共同财产，有约定则从约定。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚能获得房产吗现在
离婚时能否获得房产需依据具体情况判定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，另一方通常无法分割获得。
如果是婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时可由双方协商分割；协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
此外，若存在夫妻财产约定，对房产归属有明确约定的，按照约定处理。例如双方约定婚后某套房产归一方所有，那么离婚时该房产就归约定的一方。总之，离婚时能否获得房产要综合多方面因素确定。
二、房产证没下可以离婚吗
房产证没下可以离婚。离婚与房产证是否办理下来并无直接关联，离婚的判定主要依据夫妻双方感情是否破裂。
离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。若选择协议离婚，夫妻双方就离婚意愿、子女抚养、财产分割等问题达成一致后，签订离婚协议书，共同到婚姻登记机关申请离婚登记。即便房产证未办理，对于房产归属也可在协议中明确约定，待房产证下来后再按协议处理。
若选择诉讼离婚，一方可向法院提起离婚诉讼。法院审理离婚案件时，会审查夫妻感情是否确已破裂。对于未办理房产证的房屋，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
所以，无论房产证是否办理，都不影响夫妻通过合法途径解除婚姻关系。
三、离婚十年还能分房产吗
离婚十年后是否能分房产，需视具体情况判断。
若离婚时已对房产进行明确分割，且双方已履行相关协议或判决，一般不能再重新分割。因为此时分割已生效，具有法律约束力。
要是离婚时存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同房产，或伪造债务企图侵占另一方财产的情况，另一方发现后可以向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。不过，根据法律规定，当事人请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效期间为三年，从当事人发现之日起计算。离婚已十年，若在发现对方上述行为三年后才主张，可能会因超过诉讼时效而无法获得法院支持；若在发现三年内起诉，则有机会重新分割。
此外，若离婚时未对该房产进行处理，理论上可以向法院起诉要求分割，但实际操作中法院会综合考量诸多因素来判决。
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