买房违约判几年刑？买房违约通常属民事纠纷不判刑，违约方要承担继续履行等违约责任，有约定违约金按约定支付，没约定则赔偿损失。但若买房时有诈骗等犯罪行为，达到立案标准会被追究刑事责任。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、买房违约判几年刑
买房违约一般属于民事纠纷，不会判刑。
在房屋买卖中，违约方需承担民事责任。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，违约方要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如合同约定了违约金，违约方要按约定支付；没约定违约金，需赔偿守约方因违约遭受的损失，包括合同履行后可获得的利益。
不过，若在买房过程中存在诈骗等犯罪行为，情况就不同。若以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的手段骗取他人购房款，且数额达到当地诈骗罪的立案标准，就会被追究刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
二、买房合同无效吗
买房合同是否无效，需依据具体情形判断。存在以下几种常见导致合同无效的情况：
第一，主体不适格。若当事人为无民事行为能力人，如精神病人在无法辨认自己行为时签订的买房合同，该合同无效。
第二，意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同，且损害国家利益的，合同无效。例如卖房者故意隐瞒房屋重大质量问题欺骗购房者签订合同。
第三，违反法律、行政法规的强制性规定。比如买卖的房屋属于违法建筑，此类合同因违反法律规定而无效。
第四，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。买卖双方为逃避债务，恶意串通低价转让房屋，损害债权人利益，合同无效。
若不存在上述法定无效情形，且合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规，一般认定为有效。所以不能一概而论地说买房合同无效，需结合具体情况分析。
三、新买房如何维权
新买房维权可按以下步骤进行：
首先，收集证据。购房者需收集与购房相关的各类证据，如购房合同、付款凭证、宣传资料、房屋质量检测报告等。这些证据是维权的基础，务必妥善保存。
其次，与开发商协商。发现问题后，应第一时间与开发商沟通，以书面形式提出问题及合理诉求，要求其给出解决方案。保留好沟通记录，如聊天记录、邮件、书面函件等。
若协商无果，可向相关部门投诉。可向当地房地产管理部门、消费者协会等机构投诉，请求介入调解。这些部门有一定的监管权力和调解职能，能促使开发商解决问题。
还可考虑申请仲裁。若购房合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有程序简便、效率较高的特点。
最后，采取诉讼手段。如其他途径均无法解决，可向法院提起诉讼。诉讼是最具强制力的维权方式，但耗时较长，需做好充分准备，遵循法定程序进行。
购房者要及时采取合理合法的方式维权，维护自身的合法权益。
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