离婚房产分割怎么确定？离婚房产分割按不同情况确定：一方婚前买且登记自己名下，属个人财产，婚后共同还贷部分及增值，另一方获补偿；婚后买一般属共同财产，平均分割；父母出资按不同情形认定；婚前承租婚后用共同财产买属共同财产。法院还会考虑多种因素，建议咨询律师。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产分割怎么确定
离婚房产分割的确定方式需根据不同情况判断：
1.一方婚前购买且登记在自己名下：该房产通常属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿。
2.婚后购买：无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。双方可协商由一方取得房产，并给予另一方相应的经济补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。
3.父母出资购买：一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有。
4.婚前承租、婚后用共同财产购买：房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时进行分割。
实际处理中，法院还会考虑双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益、无过错方权益等因素。建议在处理离婚房产分割问题时，咨询专业律师，以维护自身合法权益。
二、离婚后房产套数怎么算
离婚后房产套数计算需综合多方面因素。首先以不动产登记信息为准，在当地不动产登记中心登记的房产，都会有详细记录，这是确定房产套数的基础依据。
若夫妻在婚姻期间共同购买多套房产，离婚时进行了分割，各自名下登记的房产即为个人的房产套数。比如夫妻共有三套房产，离婚协议约定一方分得一套，另一方分得两套，之后完成产权变更登记，那么分得一套的一方名下房产套数为一套，另一方为两套。
如果涉及到未办理产权登记但有购房合同的房产，一般按照购房合同的签署情况来算。若以个人名义签订购房合同，即便未完成产权登记，通常也会计入个人房产套数。
另外，不同地区对于房产套数计算可能存在特殊政策和规定，比如一些地区会考虑经济适用房、拆迁安置房等特殊房产类型的统计方式。在判断离婚后房产套数时，需遵循当地具体政策要求。
三、二审离婚房产能改判吗
二审离婚房产是否能改判，需根据具体情况判断。
若一审判决认定事实错误，或适用法律错误，二审法院会依法改判。比如一审对房产性质认定有误，将一方婚前个人房产错误认定为夫妻共同财产进行分割，二审法院查明事实后会改判。
若一审法院在审理过程中存在严重违反法定程序的情形，如应当回避的审判人员未回避，二审法院可能裁定撤销原判，发回原审人民法院重审。
若二审中出现新证据，足以影响房产分割结果，法院也可能改判。例如一方在二审期间提供新证据，证明购房款系其父母单独赠与自己，并非夫妻共同出资，法院会结合新证据重新裁判。
不过，若一审判决认定事实清楚，适用法律正确，二审通常会维持原判。当事人需提供充分证据证明一审判决存在问题，二审才有可能改判。
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