离婚后怎么处理房产？离婚后处理房产分三种情况：夫妻共同财产先协商，可确定归属或卖房分割；协商不成可起诉，法院按照顾原则判；一方婚前个人财产归产权方，婚后共同还贷及增值部分由产权方补偿另一方。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后怎么处理房产
离婚后处理房产需根据不同情况采取不同方式：
-若房产为夫妻共同财产，首先由双方协商处理。双方可达成一致协议，决定房产归属一方，并由获得房产的一方给予另一方相应补偿；也可选择将房产出售，对售房款进行分割。
-若协商不成，可向法院提起诉讼。法院通常会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院应当准许；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
-若房产为一方婚前个人财产，离婚时该房产归产权登记一方，不参与分割。但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、离婚前房产能赠与吗
离婚前房产可以赠与，但要区分不同情况。
如果该房产是夫妻一方的个人财产，产权人有权自主决定将房产赠与他人，无需另一方同意。赠与时需签订赠与合同，然后办理过户登记手续，完成产权转移。
如果房产是夫妻共同财产，夫妻双方对其享有平等的处理权。一方若要赠与房产，必须经过另一方的同意。未经对方同意擅自赠与，另一方有权主张赠与行为无效。因为共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务，处分共同财产需全体共有人一致同意。
在赠与房产时，要注意签订书面的赠与合同，明确赠与的具体内容、双方的权利义务等。同时，及时办理房产过户手续，以确保赠与的有效性和稳定性。若未办理过户，赠与人在一定条件下可能撤销赠与。总之，离婚前房产赠与要依据房产性质和法律规定进行，以保障各方的合法权益。
三、离婚后再分割房产吗
离婚后可以再分割房产。存在以下几种情形：
第一，离婚时未涉及的夫妻共同房产。依据相关法律，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向法院起诉请求分割的，经审查该房产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，法院应当依法予以分割。
第二，一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。此时，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效期间为三年，从当事人发现之日起计算。
第三，离婚协议中关于房产分割的条款或当事人因离婚就房产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。如果一方不履行，另一方可向法院起诉，要求对方履行协议。
总之，离婚后若存在符合法律规定的情形，当事人可以通过法律途径对房产进行再次分割。
以上是关于离婚后怎么处理房产的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
