卖房合同无效退房款能退吗？卖房合同无效，房款一般能退。合同无效后财产应返还，有过错方要赔偿损失，双方有错则各自担责。若卖方收房款不退还，买方先协商，协商不成可起诉，法院会依案情和证据判决。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房合同无效退房款能退吗
卖房合同无效，房款通常是能退的。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在卖房合同无效的情形下，卖方基于无效合同收取的房款，应返还给买方。若房屋已交付，买方也需返还房屋。如果因一方过错导致合同无效，比如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题或无处分权等情况，过错方要赔偿对方因此遭受的损失，像买方为购房支付的合理费用、房屋增值部分的损失等。若双方都有过错，则按各自过错程度分担损失。
若卖方拒绝退还房款，买方可以通过协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼，要求卖方退还房款并承担相应赔偿责任。法院会依据具体案情和证据，作出公正判决。
二、买卖房屋合同无效法院如何判决
法院判决买卖房屋合同无效，会依据相关法律规定和具体案件事实进行处理。
首先，判定合同无效。根据《民法典》规定，若存在无民事行为能力人实施民事法律行为、以虚假的意思表示实施民事法律行为、违反法律行政法规的强制性规定等情形，合同会被认定无效。法院需审查合同是否符合这些无效情形，作出合同无效的判定。
其次，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。即卖方需返还买方已支付的购房款，买方要返还房屋。若房屋已装修等，可能涉及对装修价值等进行评估折价补偿。
最后，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题导致合同无效，卖方需赔偿买方的损失；若双方都有过错，如买方未仔细审查产权情况，卖方未如实告知相关情况，双方按过错比例分担损失。
三、卖方不卖房怎么判
卖方不卖房的判决需根据具体情况而定。
若双方签订了有效的房屋买卖合同，卖方无正当理由拒绝卖房，构成违约。法院通常会按照合同约定进行处理。若合同中有明确的违约金条款，法院可能会判决卖方支付违约金，以弥补买方因卖方违约遭受的损失。
若买方要求继续履行合同，且该房屋具备继续履行的条件，如无抵押、查封等权利受限情况，法院可能会判决卖方继续履行合同，协助买方办理房屋过户手续。
若因卖方违约给买方造成实际损失，且违约金不足以弥补该损失，买方可以主张卖方赔偿实际损失。比如买方为购房支付的中介费用、贷款利息等额外支出。
若卖方以不可抗力等法定免责事由为由拒绝卖房，法院会审查该事由是否成立。若成立，卖方可能无需承担违约责任；若不成立，仍需承担相应责任。
总之，法院会综合考虑合同约定、双方履行情况、实际损失等因素作出公正判决。
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