离婚卖掉房子怎么分房产？离婚时卖房子分割房产需分情况处理。若为一方婚前个人财产且婚后未变更产权，卖房所得归产权登记方。若是共同财产，可协商分割，协商不成由法院按照顾子女等原则判决，涉及子女抚养时直接抚养方或获倾斜。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚卖掉房子怎么分房产
离婚时卖掉房子分割房产，需依据不同情况处理。
若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，且婚后未进行产权变更，那么卖房所得款项归产权登记方所有，另一方无权要求分割。
若是夫妻共同财产，一般遵循以下分割原则：
其一，双方协商分割。夫妻可根据自身意愿，自行约定卖房所得的分配比例，只要达成一致，该约定即具法律效力。
其二，协商不成则由法院判决。法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。例如，一方在婚姻中有重大过错，另一方可能会适当多分。若房产是双方共同出资购买、共同还贷，通常会平均分割；若一方出资较多，法院也会酌情考虑出资比例等因素。
其三，若涉及子女抚养问题，直接抚养子女的一方可能会在房产分割上获得适当倾斜。
总之，离婚卖房子分割房产，要先确定房产性质，再通过协商或法院判决确定分割方式。
二、离婚房产继承有新规定吗
离婚和房产继承是两个不同的法律概念，都有相关规定。
在离婚房产分割方面，根据法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
对于婚姻关系存续期间，夫妻双方或一方所购买的房产，若无特别约定，一般属于夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。
在房产继承方面，被继承人死亡后，其房产继承开始。有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。没有遗嘱和遗赠扶养协议的，按照法定继承办理。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
三、离婚把房产给儿子有效吗
离婚时把房产给儿子通常是有效的。夫妻双方在离婚时可以对共同财产进行处分，将房产赠与儿子属于双方对财产的自由处置行为。
不过，这种赠与行为要满足一定条件才会产生法律效力。其一，该房产必须是夫妻双方的共同财产，若房产涉及他人权益，如存在抵押、共有权人并非夫妻双方等情况，处置时会受到限制。其二，赠与行为需是夫妻双方真实意思的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。
如果是通过协议离婚，在离婚协议中明确约定将房产给儿子，该协议对夫妻双方具有法律约束力。若一方事后反悔，另一方可以依据离婚协议向法院起诉要求其履行。要是诉讼离婚，法院调解或判决将房产给儿子，自法律文书生效时，房产归属即发生转移。
但需注意，房产的赠与一般要办理过户登记手续，否则儿子只享有债权，不享有物权，不能对抗善意第三人。未办理过户前，赠与人在符合法定情形时也可能撤销赠与。
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