购房合同什么时候无效？购房合同在六种情形下无效：主体不适格，如无民事行为能力人签的合同；意思表示不真实，像受欺诈胁迫签的合同；违反法规，如买卖违法建筑；违背公序良俗；恶意串通损他人利益；以合法形式掩盖非法目的。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、购房合同什么时候无效
购房合同在以下情形下无效：
1.主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效。比如精神病人在发病期间签订的购房合同，因其不能辨认自己行为，合同自始无效。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下签订的购房合同，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构认定无效。如开发商故意隐瞒房屋质量问题，购房者受欺骗签订合同。
3.违反法律、行政法规强制性规定：比如买卖违法建筑的购房合同，因违反相关建筑和土地管理法规，合同无效。
4.违背公序良俗：若购房用于开设违法或违背道德的场所，合同无效。
5.恶意串通损害他人利益：买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的购房合同无效。例如为逃避债务低价转让房屋给亲戚的情况。
6.以合法形式掩盖非法目的：比如通过虚假购房合同套取银行贷款，合同应认定无效。
二、能判定购房合同无效吗
判定购房合同无效需依据相关法律规定。以下几种常见情形可使购房合同无效：
第一，合同主体不适格。若一方为无民事行为能力人，其实施的民事法律行为无效，所签购房合同自然无效。例如，精神病人在发病期间签订购房合同。
第二，双方恶意串通。当事人为谋取私利，损害国家、集体或第三人利益而签订的购房合同无效。比如，开发商与购房者恶意串通，以低价转让房屋，损害其他债权人利益。
第三，合同内容违法。若合同条款违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。比如，买卖的房屋为违法建筑，其购房合同不受法律保护。
第四，以合法形式掩盖非法目的。若签订购房合同是为掩盖非法交易，合同无效。如以购房合同掩盖洗钱目的。
要判定购房合同无效，需结合具体情况，依据法律规定进行分析。若对合同效力存疑，可咨询专业律师，必要时通过法律途径解决。
三、购房合同签了也无效吗
购房合同签订后不一定无效，需依据具体情形判断。以下几种常见情况会导致合同无效：
1.合同主体不适格。比如，无民事行为能力人签订的购房合同，因其不具备独立实施民事法律行为的能力，合同无效。
2.意思表示不真实。若一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构确认合同无效。
3.合同内容违法。如买卖的房屋为违法建筑，或者合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，该合同无效。
4.恶意串通损害他人利益。双方当事人恶意串通，签订购房合同损害国家、集体或者第三人利益，合同无效。
除上述情形外，依法成立的购房合同，自成立时生效。合同双方应按照约定履行各自义务，否则将承担违约责任。所以，判断购房合同是否有效，要结合实际情况及相关法律规定确定。
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