房产有抵押离婚怎么弄？房产有抵押时离婚，处理办法包括：夫妻先协商确定房产归属，明确后续贷款偿还方与补偿；有能力可提前还贷解押后过户；也可与银行协商变更贷款人；协商不成可起诉，由法院依法判决；同时要保障抵押权人权益。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房产有抵押离婚怎么弄
房产有抵押时离婚，需妥善处理房产相关问题，具体如下：
-协商房产归属：夫妻双方可先协商确定抵押房产归属。若达成一致，在离婚协议中明确房产归一方所有，后续贷款由该方继续偿还，另一方获得相应补偿。
-提前还清贷款解押：若有能力提前还清贷款，可办理解押手续。之后按正常流程办理房产过户，将房产过户到一方名下。
-变更贷款人：若无法提前还清贷款，可与银行协商变更贷款人。银行审核通过后，由获得房产一方继续偿还贷款。不过银行通常会严格审查申请人还款能力。
-法院判决：若双方无法协商一致，可向法院起诉。法院会根据房产购买时间、出资情况、还贷情况等因素，依法判决房产归属及债务承担。一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则。
-保障抵押权人权益：无论采用哪种方式处理，都要保障抵押权人合法权益，确保抵押房产的债务能按时偿还。否则，抵押权人有权依法行使抵押权。
二、离婚小孩能继承房产吗
离婚后小孩可以继承房产。根据法律规定，子女是法定继承中的第一顺序继承人，这里的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女，并不因父母离婚而改变其继承权。
在法定继承情形下，若被继承人（即拥有房产的人）未留下遗嘱，那么其房产将按照法定继承顺序进行分配，离婚后的小孩作为子女有权参与继承，和其他第一顺序继承人如配偶、父母共同分割房产份额。
如果被继承人留下了合法有效的遗嘱，将按遗嘱内容来处理房产。若遗嘱中明确给小孩分配房产，小孩则可依遗嘱继承；若遗嘱未提及小孩，小孩就无法通过遗嘱继承该房产，但不影响其法定继承权。
总之，父母离婚不影响小孩对父母房产的法定继承权，不过最终能否继承以及继承份额，需结合是否有遗嘱等具体情况判断。
三、离婚媳妇能拿到房产吗
离婚时女方能否拿到房产需依据具体情况判断：
1.若房产为男方婚前全款购买且登记在男方名下，属于男方婚前个人财产，离婚时女方通常无法分割该房产。
2.若房产是双方婚前共同出资购买，无论登记在哪一方名下，一般按出资比例进行分割；若登记为双方名字，则视为共同共有，女方有权要求分割。
3.婚后夫妻共同出资购买的房产，即便只登记在男方名下，也属于夫妻共同财产，离婚时女方有权分割，通常是均等分割。
4.若房产是男方父母出资购买，登记在男方名下，视为对男方的赠与，属于男方个人财产，女方难以分割；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，女方有权分割。
5.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，女方无法分割。
离婚时房产分割较为复杂，要综合出资情况、产权登记等多方面因素确定女方是否能拿到房产及分割比例。
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