买房后供不起房贷可以退房吗？买房后供不起房贷能否退房分情况。因自身经济问题违约退房，要与开发商协商，可能担责；因开发商问题，可解约退房，还可索赔；因政策调整，协商解约，双方通常互不担责，开发商退款。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、买房后供不起房贷可以退房吗
买房后供不起房贷能否退房，需分情况来看。
若因购房者自身经济状况变化，如失业、重大疾病导致无力还贷，这属于购房者违约。此时若要退房，需与开发商协商，若开发商同意，双方可解除购房合同，但购房者可能要承担违约责任，如支付违约金等。
若因开发商原因导致购房者供不起房贷，如开发商未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题等，购房者可依据合同约定和相关法律规定，要求解除购房合同并退房。这种情况下，购房者不仅无需承担违约责任，还可要求开发商退还已付购房款及利息，甚至可主张损害赔偿。
若因政策调整等不可归责于双方的原因，如房贷政策收紧，购房者原本符合贷款条件，后因政策变化无法获得足额贷款而供不起房贷，购房者可与开发商协商解除合同，一般双方互不承担违约责任，开发商应退还购房者已付购房款。
二、买房已交定金不想买了怎么办
买房交定金后不想买，需分情况处理。定金在法律上有担保性质，若因购房者自身原因不想买，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。
不过，也存在一些特殊情况。若因开发商原因，如未取得预售许可证、擅自变更规划等，导致购房者不想买房，购房者不仅可要求退还定金，还可要求开发商承担相应赔偿责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法履行，购房者可要求开发商退还定金。
若想争取退还定金，可先与开发商协商，说明自身情况，尝试达成一致退还定金。若协商不成，可收集相关证据，如认购协议、付款凭证等，通过法律途径解决。但要注意，诉讼有成本和风险，需综合考虑。
三、买房交了定金后悔了可以退吗
买房交定金后后悔，定金能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因不想买房，根据定金罚则，交付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。比如购房者仅仅是个人喜好改变不想买，开发商有权不退还定金。
若因开发商原因导致合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金。例如开发商将房屋卖给他人，或未取得预售许可证等，购房者可依法要求开发商双倍返还定金。
要是因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法订立，购房者可以要求退还定金。比如突然出台限购政策，导致购房者失去购房资格，此时定金应退还。
所以，购房者在遇到交定金后后悔的情况，要先明确责任归属，再通过与开发商协商、向相关部门投诉或法律途径等方式处理。
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