卖房子对方不同意怎么办？卖房子时对方不同意，分两种情况处理。若对方是房屋共有人，未满足法定条件卖房共有人有权阻止，可协商补偿或起诉分割财产；若对方是购房合同相对方，需查合同，己方违约担责协商，对方无理拒绝可诉讼追责。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房子对方不同意怎么办
若卖房子时对方不同意，需根据具体情况处理：
若对方是房屋共有人，根据法律规定，处分共有房产应经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。若未满足此条件就卖房，共有人有权阻止。这种情况下，可与共有人协商，给予其合理补偿或利益分配方案以争取同意；若无法协商一致，可向法院起诉，请求法院分割共有财产，再进行售卖。
若对方是购房合同的相对方，不同意可能是因为合同履行、房屋质量等问题。需查看购房合同，确认是否存在违约情形。若己方违约，应承担违约责任并与对方协商解决方案；若对方无正当理由不同意，可依据合同约定要求对方继续履行合同，若对方仍拒绝，可通过诉讼要求其承担违约责任，赔偿损失。
二、未经配偶同意卖房有效吗
未经配偶同意卖房是否有效，需分情况判断：
若房屋为夫妻一方个人财产，所有权人对自己财产有处分权，卖房行为有效。
若房屋属夫妻共同财产，情况较为复杂：
第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回房屋，法院不予支持。因为根据法律规定，此时第三人构成善意取得，房屋买卖有效，配偶只能要求擅自处分方赔偿损失。
第三人不符合善意取得条件，如未支付合理对价、未办理产权登记等，且配偶不同意出售，该房屋买卖合同可能被认定无效。
实践中，判断房屋性质和第三人是否善意取得是关键。若第三人明知房屋为夫妻共有仍与一方交易，或交易价格明显不合理等，一般不构成善意取得。若配偶发现一方未经同意卖房，可通过法律途径维护自身权益，如确认合同无效、要求赔偿损失等。
三、银行抵押拍卖房产的流程
银行抵押拍卖房产流程如下：
1. 贷款违约触发：借款人未按合同约定偿还贷款，银行多次催缴无果后，会启动法律程序以收回欠款。
2. 起诉与判决：银行向法院提起诉讼，要求处置抵押房产。法院受理并审理案件，若银行胜诉，会下达判决允许拍卖房产。
3. 委托评估：银行委托专业评估机构对抵押房产进行价值评估，确定合理的拍卖保留价。
4. 拍卖委托：银行与拍卖公司签订委托拍卖合同，明确双方权利和义务。
5. 发布公告：拍卖公司在规定媒体发布拍卖公告，公布房产基本信息、拍卖时间和地点等。
6. 竞买登记：有意参与竞拍者在规定时间内办理竞买登记手续，缴纳保证金。
7. 举行拍卖会：在公告时间和地点，拍卖公司组织拍卖会，通过公开竞价方式确定买受人。
8. 成交确认：买受人签署成交确认书，并按约定支付拍卖款项。
9. 产权过户：银行在收到全部款项后，协助买受人办理房产产权过户手续，完成房产交割。
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