抵押房产如何买卖合法呢？抵押房产合法买卖有三种方式：经抵押权人同意，转让所得价款提前偿债或提存，要告知受让人抵押情况；抵押权消灭后买卖，先还清债务解除抵押；通过转按揭，将抵押关系转移给新买受人。交易要签合同，按程序操作。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、抵押房产如何买卖合法呢
抵押房产合法买卖有以下方式：
一是经抵押权人同意。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押房产的，应将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存。转让价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。转让时要如实告知受让人该房产已抵押的情况。
二是抵押权消灭后买卖。抵押人可以先还清债务，解除抵押登记，使抵押权消灭，之后再进行房产买卖。这能让房产处于无权利负担状态，便于交易，且能让买受人无后顾之忧。
三是通过转按揭方式。若银行支持，可办理转按揭业务，将原房产的抵押关系转移到新的买受人身上，由新买受人继续偿还银行贷款。不过这种方式手续较复杂，需银行等多方面配合。
无论哪种方式，买卖双方都应签订合法有效的买卖合同，明确双方权利义务，避免后续纠纷。在交易过程中，要严格按照法律法规和相关程序操作，确保交易合法合规。
二、抵押房产买卖的法律条件
抵押房产买卖需满足一定法律条件：
第一，抵押人应通知抵押权人。抵押人转让抵押房产，应及时通知抵押权人。抵押权人若能证明转让可能损害其抵押权，可要求抵押人提前清偿债务或提存转让所得价款。转让价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二，遵循当事人约定。若抵押合同中对抵押房产转让有特别约定，应按约定执行。若约定不得转让，抵押人未经抵押权人同意转让房产，转让行为可能被认定无效。
第三，办理相关手续。买卖双方需签订合法有效的房屋买卖合同，并按规定办理房屋产权过户登记手续。同时，若存在抵押登记，要先解除抵押或办理抵押权变更登记等手续，以保障交易合法性与安全性。
第四，保障受让人权益。受让人在购买抵押房产时，有权了解房产抵押情况。若抵押人隐瞒抵押事实，受让人可依法追究其违约责任。
三、抵押后的房子由谁去买卖
抵押后的房子买卖主体分不同情况。一般情况下，抵押人即房屋所有权人有权进行买卖。根据相关法律，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，不过当事人另有约定的除外。转让抵押财产时，应及时通知抵押权人。
若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害其抵押权，可要求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或者提存。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
还有一种情况，若债务人到期未履行债务，抵押权人有权依法处置抵押房屋。通常会通过司法程序，如向法院申请拍卖、变卖抵押的房子，以所得价款优先受偿。拍卖、变卖程序会在法院监督下进行，遵循法定流程，保障各方合法权益。
所以，抵押后的房子，抵押人在符合法律规定和合同约定时可自行买卖；而当出现债务违约等情况，抵押权人可通过司法途径处置房屋进行买卖。
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