按揭房贷款还不上怎么办？按揭房贷款还不上有四种处理方法：一是与银行协商，申请展期或调整还款计划；二是向亲友求助周转资金；三是出售房屋，用售房款还贷；四是若长期不还，银行可能拍卖房屋，借款人会有经济损失。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、按揭房贷款还不上怎么办
按揭房贷款还不上可按以下方法处理：
1. 与银行协商：主动联系贷款银行，说明自身经济状况与还款困难，申请展期或调整还款计划。银行评估后，可能会同意延长还款期限、降低每月还款额，避免逾期记录产生。
2. 寻求亲友帮助：暂时周转资金，先偿还部分或全部房贷，避免逾期导致高额罚息和信用受损。
3. 出售房屋：若确实无力继续偿还贷款，可考虑将房屋出售。用售房款偿还剩余贷款，剩余款项归自己所有。不过要确保提前解除房屋抵押，若房屋处于限售期，需遵守相关规定。
4. 房屋拍卖：若长期不还贷款，银行有权通过法律程序拍卖房屋。拍卖所得优先偿还贷款本息、违约金及相关费用，若有剩余款项会返还给借款人。但这种方式会使借款人失去房屋，且拍卖价格可能低于市场价值，造成较大经济损失。
二、按揭房房产抵押贷款流程
按揭房房产抵押贷款流程如下：
1. 提出申请：借款人向贷款机构提出贷款申请，说明贷款用途、金额及期限等。同时提交相关资料，如身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等。
2. 评估房产：贷款机构会指定专业评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值和可贷额度。
3. 审核审批：贷款机构对借款人提交的资料和评估报告进行审核，评估借款人的还款能力和信用状况。审批通过后，确定贷款额度、利率、期限等具体条款。
4. 签订合同：借款人与贷款机构签订借款合同和抵押合同，并办理相关公证手续。
5. 赎楼解押：因为是按揭房，需要先还清原贷款，解除抵押。可以自筹资金或由贷款机构提供短期赎楼资金。
6. 重新抵押：在房产解押后，将房产重新抵押给新的贷款机构。
7. 发放贷款：完成抵押登记手续后，贷款机构按照合同约定发放贷款。
8. 还款：借款人按照合同约定的还款方式和期限进行还款。
三、按揭中房产抵押贷款条件
按揭中的房产进行抵押贷款，需满足一定条件。
对借款人有要求。借款人应具备完全民事行为能力，有合法稳定的收入来源，具备还款付息能力，信用记录良好，无不良信用及违法犯罪记录。
抵押物也需符合条件。该房产具有合法有效的房产证，产权明晰，可上市交易。一般房龄与贷款年限之和不超过规定范围，通常不超过40年。房产地理位置、配套设施、市场价值等情况良好，其市场价值需经过专业评估，抵押率一般根据房产性质和评估价值来确定，通常不会太高。
此外，银行或金融机构会要求借款人明确贷款用途，贷款用途需合法合规，不能用于法律法规禁止的领域，如赌博、贩毒等。并且借款人需提供完整的贷款申请资料，如身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证等相关文件。
每个金融机构对按揭中房产抵押贷款的具体条件会有所差异，实际操作时要以相关机构规定为准。
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