买房写朋友名字公证可以么？买房写朋友名字并公证可行，公证机构可证明借名买房协议真实合法，保障实际出资人权益。但存在风险，朋友债务纠纷或擅自处置房产，出资人追回或遇困难。决定借名买房，要签协议、保留凭证、关注登记状态。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、买房写朋友名字公证可以么
买房写朋友名字进行公证是可行的，但存在一定风险与注意事项。
从可行性角度，公证机构可对双方就该房产形成的借名买房协议进行公证，以证明协议的真实性与合法性。这能在一定程度上保障实际出资人权益，证明实际出资情况及双方关于房产归属的约定。
不过，借名买房存在风险。即便公证，房产在法律上登记于朋友名下，朋友可能因债务纠纷使房产被司法查封、冻结或执行。若朋友擅自出售、抵押该房产，实际出资人虽有公证协议，追回房产也可能面临复杂法律程序与困难。
若决定借名买房并公证，需做好以下几点：一是签订详细书面协议，明确双方权利义务，包括出资情况、房产归属、使用安排、过户条件等；二是保留好购房相关的出资凭证，如银行转账记录、购房合同、发票等，以证明实际出资；三是定期关注房产登记状态，防止出现意外情况。
二、买房写小孩子名字能上学吗
买房写小孩子名字是否能上学，需结合具体学校的招生政策和当地教育部门的规定判断。
一般情况下，很多地区的学校在招生时，会将房产作为重要的入学依据之一。若孩子名下有房产，且该房产符合学校招生范围的要求，理论上孩子有在对应学区上学的资格。不过，部分学校可能不仅要求房产在学区内，还会对监护人的户口有要求，可能需要孩子及其监护人的户口都落在该房产上，才能顺利入学。
还有些学校会考量实际居住情况，即便房产在孩子名下，但如果经核实并非实际居住地址，学校可能不认可。另外，有的学校对于房产持有时间也有规定，比如要求房产持有一定时长，才具备入学资格。
所以，不能简单判定买房写小孩子名字就一定能上学。建议家长提前向当地教育部门或相关学校咨询具体的入学政策，确保满足入学条件。
三、买房已经备案的可以更名么
买房已备案能否更名需分情况看待。
若还未完成贷款手续，且开发商同意，通常可以更名。在这种情况下，购房者、开发商和房管部门需共同协作。购房者要和开发商协商一致，先由开发商到房管局撤销原备案合同，之后重新签订新合同并备案，如此便可完成更名。
然而，要是已经办理了贷款手续，更名就会相对复杂。因为贷款合同一旦签订，变更合同主体涉及银行的利益和风险评估，银行一般不会轻易同意变更贷款人。若银行不同意，就无法更名；只有银行同意变更贷款人，才可能按照前面未贷款时的流程进行更名操作。
此外，各地政策也存在差异，部分地区可能对已备案房产更名有严格限制或禁止规定。所以，若有更名需求，建议先向当地房管部门咨询具体政策，同时和开发商、贷款银行充分沟通。
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