遗嘱继承过户需要什么手续
一、遗嘱继承过户需要什么手续
遗嘱继承过户的手续如下:
1. 办理死亡证明:继承人需前往被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,领取死亡证明。
2. 办理继承权公证:到区或市公证处办理继承权公证。需提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证还需提交被继承人所立遗嘱。
3. 办理房屋过户登记:申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书、契税完税凭证。
4. 缴纳税费:主要涉及印花税、契税等,法定继承人继承房产一般免契税,非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需缴纳契税。
在整个遗嘱继承过户过程中,要确保材料真实有效,按规定流程操作,若遇到复杂情况,可咨询专业律师。
二、遗嘱继承和法律继承一样吗
遗嘱继承和法定继承不一样,二者存在诸多区别:
概念不同。遗嘱继承是按照被继承人所立合法有效的遗嘱来确定遗产继承人及继承份额;法定继承则是在没有遗嘱或遗嘱无效时,依据法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承。
继承依据不同。遗嘱继承的依据是被继承人的意思表示,充分尊重其对自己财产的处分意愿;法定继承依据的是法律规定,通常考虑亲属关系的亲疏远近等因素。
继承人范围不同。遗嘱继承中,被继承人可以指定法定继承人范围内的一人或数人继承遗产,也可通过遗赠指定法定继承人以外的人获得遗产;法定继承严格按照法律规定的继承人范围进行,第一顺序为配偶、子女、父母,第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承份额确定方式不同。遗嘱继承中,遗产份额由遗嘱指定;法定继承一般情况下同一顺序继承人继承遗产的份额均等,但特殊情况下也会有不均等分配的情况。
三、遗嘱继承和法律继承的区别
遗嘱继承和法定继承存在多方面区别:
1. 继承依据:遗嘱继承依据被继承人所立合法有效的遗嘱来确定继承人及继承份额;法定继承则是依据法律直接规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行。
2. 继承人范围:遗嘱继承中,被继承人可指定法定继承人范围内的一人或数人继承,也可通过遗赠将遗产给予法定继承人以外的人;法定继承严格按照法律规定的继承人范围和顺序进行,第一顺序为配偶、子女、父母,第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
3. 继承份额:遗嘱继承中,遗产分配由被继承人在遗嘱中明确,可突破法定继承的分配比例;法定继承一般情况下同一顺序继承人继承遗产的份额均等,特殊情况可不均等。
4. 优先顺序:遗嘱继承优先于法定继承。若被继承人立有合法遗嘱,应按遗嘱处理遗产;无遗嘱或遗嘱无效部分,则按法定继承办理。
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