安置房产抵押流程及费用？安置房产抵押流程为准备身份证、安置协议等材料，委托评估机构评估房产确定可抵押额度，签订抵押合同，到不动产登记中心办理抵押登记。费用有评估费、抵押登记费、公证费和利息。抵押前要确认房产是否符合条件。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、安置房产抵押流程及费用
安置房产抵押流程通常如下：
1. 准备材料：抵押人需准备身份证、安置协议、房产证等相关证明材料。抵押权人若为金融机构，还需提供贷款申请书等文件。
2. 评估房产：委托专业的评估机构对安置房产进行价值评估，确定可抵押额度。
3. 签订合同：抵押人与抵押权人签订抵押合同，明确双方权利义务、抵押期限、利率等条款。
4. 办理抵押登记：双方携带相关材料到当地不动产登记中心办理抵押登记手续，登记机关审核无误后予以登记。
安置房产抵押费用主要包括：
1. 评估费：根据房产评估价值按一定比例收取，一般在千分之几左右。
2. 抵押登记费：由登记机关收取，收费标准各地有所不同。
3. 公证费：若合同需要公证，会产生公证费用，按公证事项和标的额计算。
4. 利息：金融机构发放贷款会收取利息，利息高低取决于贷款金额、期限和利率。
需注意，部分安置房产可能存在交易限制，抵押前要确认是否符合抵押条件。
二、安置房法院能强制执行吗
安置房法院可以强制执行，但存在不同情况。
如果安置房已经办理了产权登记，其性质和普通房产一样，法院能按照相关执行程序进行查封、拍卖等强制执行措施。法院会向房屋管理部门送达协助执行通知书等法律文书，对安置房进行查封登记。之后可委托评估机构对房屋价值评估，再通过司法拍卖平台拍卖房屋，所得款项用于清偿债务。
若安置房未办理产权登记，只要能确定房屋权属，法院也可对房屋的权益进行执行。比如对被执行人名下的安置房拆迁权益，法院可裁定冻结该权益，待条件成熟时进行变现处理。不过实践中，如果该安置房是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可能不会轻易执行。根据法律规定，对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。不过，在为被执行人提供临时住房等保障其基本生活的情况下，法院仍可强制执行。
三、安置房如何改名字和户主
安置房改名字和户主需区分不同情况进行处理：
未办理产权登记：若安置房尚未完成产权登记，在符合相关规定的情况下，可与拆迁方协商变更拆迁安置协议上的名字和户主。需提交申请，说明变更原因，经拆迁方审核通过后，重新签订协议。
已办理产权登记：
买卖变更：若通过买卖方式改名字和户主，双方需签订房屋买卖合同，然后共同到当地不动产登记中心办理过户手续。办理时需携带身份证、房产证、买卖合同等材料。
赠与变更：若采用赠与方式，赠与人与受赠人要签订赠与合同，并进行公证。之后，双方凭公证书、房产证、身份证等材料到不动产登记中心办理过户。
继承变更：在原户主去世的情况下，继承人需提供死亡证明、遗嘱（如有）、亲属关系证明等材料，先办理继承公证，再到不动产登记中心办理过户，将名字和户主进行变更。
办理过程中，要确保资料齐全、手续合法，以保障变更的有效性。不同地区可能存在一定的政策差异，建议提前咨询当地不动产登记中心或相关部门。
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