厂房当住宅拆迁怎么赔偿？厂房当住宅拆迁，赔偿需综合考量多方面因素。包括按市场评估确定的房屋价值补偿、搬迁安置补偿、可能的停产停业损失补偿和奖励性补偿。具体标准以当地政策为准，有异议可协商或通过法律途径维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、厂房当住宅拆迁怎么赔偿
厂房当住宅拆迁，赔偿通常需综合考虑多方面因素。
一是房屋价值补偿。会依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。一般会委托专业评估机构，对厂房按住宅用途进行价值评估，评估时参考当地类似住宅的市场价格。
二是搬迁安置补偿。包括搬迁过程中产生的费用，如设备的拆卸、运输、安装费用；若被拆迁人需要临时安置，还会有临时安置补助费，以保障其在过渡期间的居住需求。
三是停产停业损失补偿。虽然作为住宅使用，但原厂房可能存在一定的生产经营活动（若有），要根据厂房被拆迁前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。
四是奖励性补偿。为鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，拆迁方可能会设置按时搬迁等奖励，被拆迁人满足条件可获得此项补偿。
具体的赔偿标准和方式，要以当地政府制定的拆迁补偿政策为准。被拆迁人对补偿方案有异议时，可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等途径维护自身合法权益。
二、承包的房子拆迁有赔偿吗
承包的房子拆迁是否有赔偿需分情况来看。
如果是合法承包且在承包期内遇到拆迁，通常会有一定赔偿。一方面，房屋本身的拆迁补偿一般归房屋所有权人。但对于承包人在承包期间对房屋进行的添附、装修等投入，这部分形成的价值会给予补偿。例如，承包人对房屋进行了大规模装修、改造，使得房屋价值提升，这部分添附价值应补偿给承包人。
另一方面，若因拆迁导致承包人无法继续正常使用房屋进行经营等活动，还会有停产停业损失补偿。比如承包房屋用于商业经营，因拆迁造成经营中断，由此带来的预期收益损失、搬迁费用等，应给予承包人相应赔偿。
然而，如果承包合同中明确约定在拆迁情况下不给予承包人赔偿，或者承包人的承包行为本身不合法，如未签订有效合同、违反相关规定进行承包等，那么获得赔偿就会存在困难。
总之，承包的房子拆迁能否获得赔偿以及赔偿多少，要结合承包合法性、合同约定、实际损失等因素综合判断。
三、承包的土地拆迁有补偿吗
承包的土地拆迁通常有补偿。补偿情况分两种：一是承包集体土地，二是承包国有土地。
承包集体土地时，补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。土地补偿费归农村集体经济组织所有，但地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者，也就是承包方。安置补助费会根据不同安置途径进行分配，若由农村集体经济组织安置，安置补助费支付给农村集体经济组织；由其他单位安置，支付给安置单位；不需要统一安置，发放给被安置人员个人。
承包国有土地时，依据土地性质和承包合同约定确定补偿。若为出让方式取得的国有土地使用权，土地使用者在拆迁时可获得剩余年期土地使用权补偿及地上建筑物补偿等；以划拨方式取得，一般地上建筑物会有相应补偿，土地补偿需根据具体政策和合同约定处理。
具体补偿标准和方式以当地拆迁政策及相关法律法规为准。承包方应及时关注拆迁信息，与相关部门沟通，确保自身合法权益得到保障。
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