赠与小三的房子能收回吗？赠与小三的房子能否收回要看情况。若用夫妻共同财产赠与，配偶有权要求收回，因擅自赠与损害其权益，可起诉确认赠与无效收回。若用个人财产赠与，完成后通常难收回，除非有法定撤销情形，赠与人可行使撤销权起诉收回。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、赠与小三的房子能收回吗
赠与小三的房子能否收回，需视具体情况而定。
如果赠与人是将夫妻共同财产赠与小三，那么其配偶有权要求收回。因为夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，一般属于夫妻共同财产，非因日常生活需要对共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。一方擅自将共同财产赠与他人，这种赠与行为损害了配偶的财产权益，配偶可以向法院提起诉讼，要求确认赠与行为无效，进而收回房子。
若赠与人是用其个人财产赠与小三，在赠与行为完成后，通常情况下难以收回。除非存在法定撤销赠与的情形，比如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等，赠与人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，向法院起诉要求收回房子。
二、婚前赠与女方的房能要回来吗
婚前赠与女方的房产，在符合特定情形时可以要回。
如果该赠与是以结婚为目的的附条件赠与，而最终双方未结婚，那么赠与人有权撤销赠与，要求女方返还房产。例如双方原本约定好结婚，基于此男方将房产赠与女方，但后来婚事取消，男方可以主张要回。
若赠与房产后，女方严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属，比如女方对男方及其家人有暴力、虐待等行为，赠与人可撤销赠与要求返还。
要是女方不履行对赠与人的扶养义务，比如男方因某些原因失去生活自理能力，女方却不尽扶养责任，赠与人也能撤销赠与拿回房产。
另外，如果受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，赠与人在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，可要求女方返还房产。 但房产已办理过户登记的，情况会相对复杂，需根据具体情况进一步分析判断能否要回。
三、没有房产证的房子怎么赠与他人
没有房产证的房子通常存在一定法律风险，进行赠与需谨慎操作。
首先，要明确无法办理产权过户登记。因为赠与房屋是以办理产权变更登记为生效要件，没有房产证就无法完成这一关键步骤，受赠人难以获得完整产权保障。
其次，在这种情况下的赠与协议虽可能具有一定效力，但存在诸多不确定性。比如后续若房屋产权情况发生变化，如出现纠纷被查封等，可能影响赠与的履行。
再者，双方可签订详细的赠与合同，明确约定赠与事项、双方权利义务等内容。同时，要对房屋的实际情况、来源等进行详细说明。
另外，鉴于风险，建议咨询专业律师并充分了解相关法律后果后再决定是否赠与。如果确实要赠与，要确保赠与行为是双方真实意愿表示，且保留好相关证据，如赠与合同、交付房屋使用等证据，以备不时之需。但总体而言，没有房产证的房子赠与他人存在较大风险，需全面考量后谨慎为之。
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