无证售房怎么处理？无证售房是严重违法违规行为，处理方式包括行政处罚，如相关部门责令停止经营、没收所得、罚款乃至吊销执照；民事赔偿，购房者权益受损可要求售房者赔偿；刑事处罚，情节严重涉嫌犯罪将追究刑事责任。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、无证售房怎么处理
无证售房是一种严重违反法律法规的行为，通常会面临以下处理方式：
一是行政处罚。房地产开发企业未取得营业执照擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。若未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。
二是民事赔偿责任。因无证售房导致购房者权益受损的，购房者有权要求售房者承担相应的民事赔偿责任，包括返还购房款、赔偿利息损失以及因购房产生的其他合理费用等。
三是刑事处罚。如果无证售房行为情节严重，涉嫌非法经营等犯罪的，还可能会被依法追究刑事责任，相关责任人将面临更为严厉的法律制裁。
二、无证售房交易违法吗
无证售房交易是违法的。具体分析如下：
从房地产开发角度来看，房地产开发商若未取得商品房预售许可证进行售房，属于违法行为。根据相关法律规定，进行商品房预售，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。未取得预售许可证而预售商品房的，相关部门会责令其停止违法行为，没收违法所得，还可能并处已收取的预付款1%以下的罚款。
从二手房交易角度，若房屋产权人尚未取得房产证等合法产权证明就进行售卖，也存在法律风险。因为房屋产权不清晰，无法确保交易的合法性和安全性，可能导致后续无法顺利办理产权过户等手续，进而引发一系列纠纷。购房者在购买此类房屋时，其合法权益也难以得到有效保障。
总之，无证售房交易违反了相关法律法规，可能会给交易双方带来诸多风险和不利后果。
三、无证售房合同违法吗
无证售房合同通常是违法且存在诸多风险的，主要体现在以下方面：
从合同效力看，开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，一般应认定无效。但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。若售房主体并非开发商，比如个人私自售卖没有合法产权的房屋，该合同同样因违反法律法规的强制性规定而可能被认定无效。
从法律责任角度，开发商无证售房属于违规行为，相关部门可责令其停止预售活动，没收违法所得，并可处以罚款等行政处罚。对于购房者而言，合同无效可能导致其无法取得房屋所有权，已支付的购房款能否全额追回也存在不确定性，还可能面临诸多维权难题。
在进行房屋买卖时，购房者务必谨慎核实售房者的相关资质及房屋产权情况，以保障自身合法权益。
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