协议离婚后房产怎样处理？协议离婚后房产处理方式有多种。按离婚协议执行，一方不履行另一方可起诉强制过户；可重新协商分割；无法协商一致可向法院起诉，法院依多因素判决；有贷款未还清，获房方继续还贷并补偿另一方。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、协议离婚后房产怎样处理
协议离婚后房产处理方式取决于离婚协议约定和具体法律规定，通常有以下几种情况：
1. 按离婚协议执行：若离婚协议明确房产归属，双方应遵守约定。比如约定房产归一方所有，另一方需配合办理过户手续。若一方不履行，另一方可向法院起诉，凭借生效判决强制过户。
2. 重新协商分割：若离婚时对房产分割未明确或情况发生变化，双方可重新协商，达成新的分割协议。
3. 向法院起诉：若双方对房产分割无法协商一致，可向法院起诉。法院会依据房产购买时间、出资情况、产权登记等因素判决。如房产为婚后购买且双方共同出资，一般认定为夫妻共同财产，法院会根据实际情况分割。
4. 特殊情况处理：若房产存在贷款未还清，获得房产一方通常需继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿。
二、房产中离婚过户如何办理
房产离婚过户办理分以下步骤：
1. 准备材料：身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。离婚协议书或法院判决书需明确房产归属。
2. 申请析产登记：双方共同前往当地房产交易中心提出申请，填写房屋所有权登记申请书，提交准备好的材料。若通过法院判决离婚，一方可凭生效判决书单独申请。
3. 缴纳费用：主要有登记费、交易手续费和工本费等，具体金额各地有所不同。
4. 审核与变更：房产交易中心对提交材料审核，若符合规定，将办理房产变更登记手续，把房产过户到相应名下。
办理过程中，需注意确保材料真实有效、准确填写信息。如有不清楚的流程，可向当地房产交易中心咨询。若一方不配合过户，另一方可依据离婚协议或法院判决，通过法律途径要求对方履行义务。
三、夫妻离婚了能办房产证吗
夫妻离婚后可以办理房产证，情况分为以下两种。
一是婚后共同购房，在离婚时对房产归属有明确约定。若法院判决或离婚协议确定房产归一方所有，那么获得房产的一方可持生效法律文书或离婚协议书、离婚证、原房产证等材料，到不动产登记中心办理房产证更名手续，将房产登记到自己名下。
二是婚前一方购房，婚后共同还贷，离婚后办理房产证。若房产登记在购房人一方名下，对于婚后共同还贷及增值部分，另一方有权获得补偿；若要办理房产证相关变更，同样需依据法院判决或离婚协议，结合相关材料到登记部门办理。
不过，办理房产证时，可能因地区政策差异存在不同要求。为确保顺利办理，建议提前咨询当地不动产登记中心，准备齐全所需材料，按规定流程操作。
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