婚姻法离婚如何处理房产？离婚时房产处理分多种情况。一方婚前全款购房属个人财产不分割；婚前贷款购房，先协议处理，不成时不动产归登记方，登记方补偿另一方；婚后共同购房为共同财产，先协议，不成由法院判决；父母出资按登记情况确定归属。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、婚姻法离婚如何处理房产
离婚时房产处理需根据不同情况确定：
- 一方婚前全款购房：若房产是一方婚前用个人财产全款购买，登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
- 一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。
- 婚后共同购房：无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 父母出资购房：若一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；若登记在双方名下，则视为对双方的赠与，为共同财产。双方父母出资，登记在一方名下，按出资份额按份共有；登记在双方名下，通常认定为共同财产。
二、分居后离婚还能分房产吗
分居后离婚通常能分房产，需根据具体情况判断。
若房产为夫妻共同财产，一般可参与分割。夫妻共同财产是指婚姻关系存续期间所得财产，包括婚后购买、双方共同出资购买的房产，即便分居，只要婚姻关系未解除，这类房产仍按共同财产处理。分割时通常遵循平等原则，兼顾子女和女方权益等因素。
若房产是一方的婚前个人财产，通常不参与分割。比如一方婚前全款购买并登记在自己名下的房产，属于其个人财产，离婚时另一方无权要求分割。
此外，若双方对房产归属有书面约定，应按照约定处理。例如双方签订协议明确某套房产归一方所有，离婚时就依协议执行。
若在房产分割上存在争议，可通过协商解决；协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据法律和实际情况进行判决。
三、离婚时怎么才能不分房产
离婚时若想不分房产，可从以下几方面着手。
首先，证明该房产为个人财产。若房产是一方在婚前以个人财产购买并登记在自己名下，且婚后无共同还贷情况，此房产属于婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。比如一方婚前全款买房并取得房产证，就属于这种情形。
其次，依据夫妻财产约定。夫妻双方可以通过书面协议约定婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的归属，若明确约定该房产归一方所有，那么离婚时按约定执行，另一方无法分割。
再者，证明对方存在过错。若对方在婚姻中有重大过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待遗弃家庭成员等，在离婚分割财产时，法院会倾向于保护无过错方权益，可能会判决有过错方少分或不分财产，包括房产。
最后，对方主动放弃。若能与对方协商，让其自愿放弃对房产的分割要求，并签订相关协议，离婚时也可不分割房产给对方。
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