房产溢价怎么处理？房产溢价处理方式因情形而异。房地产买卖中，合同有约定按约定，无约定时市场行情变化溢价通常归卖方，买方投入使房产增值可主张权益；房产投资合作等，有协议按协议，无协议按贡献协商，协商不成走法律途径。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房产溢价怎么处理
房产溢价的处理方式需根据不同情形来确定：
在房地产买卖交易中，若出现房产溢价：
一是合同有明确约定的，按合同约定处理。比如合同约定若房产市场价值上涨，超出约定价格部分按一定比例在买卖双方间分配，那就依此执行。
二是若合同未作约定，对于因市场行情变化导致的溢价，通常由卖方获得。因为卖方拥有房产所有权，在合法交易下，其有权享受房产增值带来的利益。但如果是因买方投入资金对房产进行重大改造、装修等使其增值的，买方可以就其投入成本及合理增值部分主张相应权益，协商不成可通过诉讼解决。
在房产投资合作等其他情形中，若有合作协议，按协议中关于溢价分配的条款执行；没有协议的，各方应根据各自对房产的贡献，如出资比例、管理付出等，协商确定溢价的分配方式，协商不成同样可通过法律途径解决。
二、房产异议登记之诉应否受理
房产异议登记之诉是否受理，需根据具体情况判断：
一是看是否符合起诉条件。起诉人须是与该房产异议登记有直接利害关系的公民、法人或其他组织，比如房产的实际权利人、利害关系人等。要有明确的被告，即对异议登记行为有责任的相关方，如登记机构或错误登记的权利人等。同时，要有具体的诉讼请求和事实、理由，例如请求撤销错误的异议登记，且能阐述清楚异议登记存在错误的相关事实依据。
二是看是否在法定的期限内提出。若超过了法律规定的可以提起诉讼的期限，法院一般不予受理。
三是看是否属于法院的受案范围和管辖范围。房产异议登记之诉应属于人民法院依法受理的民事诉讼案件范围，并且要向有管辖权的法院提起。
只有在满足上述相关条件的情况下，房产异议登记之诉才会被法院受理，否则可能面临不予受理的结果。
三、房产已经转让给我了，你能把它拿回来吗
房子过户完就不能再拿回来了哦！房产过户就是你把房子的所有权转让给别人而已啦！一旦手续都办好了那可是具有法律效益的哦，是无法反悔的事情哟。
咱们国家啊，房子是需要进行登记的，也就是说你的房子和你的名字全部都会跟着登记转移。
这次房子过户完了后其实就证明房子已经属于人家了，想要找借口再把房子要回来基本上是没什么希望的呢~
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