物业不服务可以起诉物业么？物业不履行服务业主可起诉。物业与业主有服务合同，若物业未履行如清洁、安保、设施维护等义务致业主权益受损，业主有权起诉。起诉前要收集证据，向法院提交起诉状与材料，证据充分法院会支持合理诉求让物业担责。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、物业不服务可以起诉物业么
若物业不履行服务，业主可以起诉物业。
业主与物业之间存在物业服务合同关系，物业应按照合同约定提供相应服务。若物业未履行基本的服务义务，如对小区公共区域清洁不到位、安保措施缺失、对公共设施维护不力等，导致业主权益受损，业主有权提起诉讼。
起诉前，业主需做好相关准备。收集能证明物业不服务的证据，例如小区垃圾堆积的照片、公共设施损坏未维修的现场视频、与物业沟通但未得到有效解决的记录等。
向有管辖权的人民法院提交起诉状和证据材料。起诉状应明确阐述物业未履行服务的具体情况、业主遭受的损失以及诉求，如要求物业恢复服务、赔偿损失等。
法院会依据双方提交的证据和相关法律规定进行审理。若业主证据充分，能证明物业违约不服务，法院通常会支持业主合理诉求，要求物业承担相应责任。
二、物业不服务可以不交物业费吗
一般情况下，即便物业存在不服务或服务不到位的情况，业主也不能直接不交物业费。
物业服务合同具有一定的特殊性。物业服务企业按照合同约定提供服务，业主则需履行支付物业费的义务。但如果物业确实未履行合同约定的主要义务，业主有合理理由主张减免部分物业费。比如，物业未按约进行小区公共区域清洁、安保措施严重缺失等，影响到业主对物业基本服务的正常享受，业主可收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，证明物业未履行义务的事实。
业主应首先尝试与物业进行沟通协商，要求其改进服务并就物业费问题达成合理解决方案。若协商无果，业主可以通过合法途径维权，如向业主委员会反映，由业主委员会出面协调；或者向相关行政主管部门投诉；还可以向人民法院提起诉讼，请求法院根据实际情况判定物业是否违约以及业主应承担的物业费数额。但在整个过程中，未经法定程序和充分证据支持，业主自行停交物业费可能会面临违约风险。
三、物业不服务还起诉业主不交物业费怎么办
业主遇到物业不服务却起诉业主不交物业费的情况，可按以下步骤应对：
首先，收集证据。整理能证明物业未履行服务义务的材料，比如小区垃圾长期未清理的照片、公共设施损坏长期未维修的记录、物业服务人员未按规定巡逻签到的情况等。这些证据将是维护自身权益的关键。
其次，积极应诉。收到法院传票后，务必在规定时间内提交答辩状，在答辩状中清晰阐述物业未履行服务的事实及自身拒交物业费的合理理由。
再者，参加庭审。在庭审过程中，要条理清晰地向法官说明物业存在的服务缺失问题，同时出示所收集的证据。依据物业服务合同，指出物业未达到约定服务标准。
如果确实存在物业未履行服务却起诉业主的情况，业主无需惊慌，通过合法合理途径，收集证据、积极应诉，以维护自身合法权益。若对法律程序不熟悉，也可考虑寻求专业律师的帮助。
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