外村人买的本村房屋怎么处理？外村人购买本村房屋处理视具体情况而定。法律上宅基地分配对象为本村成员，一般外村人买房行为可能无效，合同无效应相互返还，法院还会综合判定相关问题。实践中有特殊情况，处理要平衡各方利益。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、外村人买的本村房屋怎么处理
外村人购买本村房屋的处理需视具体情况而定。
首先，从法律规定来看，农村宅基地具有很强的福利性质，其分配对象限定为本村集体经济组织成员。通常情况下，外村人购买本村房屋的行为可能因违反相关规定而被认定无效。
若房屋买卖合同被认定无效，一般应遵循相互返还的原则。卖房者需返还购房款给买房者，买房者则要将房屋及相关土地使用权返还给卖房者。同时，对于房屋增值部分、添附部分等问题，法院会综合考虑双方过错程度等因素进行判定。如果买房者对房屋有合理添附，且卖房者因合同无效存在过错，卖房者可能需对买房者的损失进行一定补偿。
但实践中，也存在一些特殊情况。比如，若外村人购买房屋后，已办理合法的产权变更登记手续，且经过了较长时间，交易的稳定性和信赖利益需要考虑，处理方式会更为复杂，可能要结合实际情况妥善平衡各方利益。
二、外村人买本村房合法吗能确权
外村人购买本村房屋一般情况下不合法，也难以确权。
农村房屋所占用的宅基地，其所有权归村集体，本村村民拥有使用权。宅基地的分配与使用具有很强的身份属性，是基于本村集体经济组织成员资格。外村人不具备本村集体经济组织成员身份，从法律规定来看，其购买本村房屋的行为违反了宅基地管理相关规定。
虽然在现实中存在一些此类交易情况，但这种交易不受法律保护。若发生纠纷，法院通常会认定买卖合同无效。关于确权，由于外村人不符合宅基地申请和使用条件，相关部门不会对其购买的房屋进行确权登记。不过存在一些特殊情况，比如经过本村集体同意，且符合相关规定，经过法定程序进行宅基地流转的，才有可能使交易相对合法并进一步探讨确权可能性，但这只是极少数情况。
三、外村农民怎样合法购买本村的房子
外村农民购买本村房子要实现合法，需关注以下要点：
首先，了解当地政策。不同地区对农村房屋买卖有不同规定，有的严格限制外村人购买，有的则有一定条件允许，要充分掌握所在地区的具体政策法规。
其次，确认房屋产权状况。确保出售方对房屋拥有合法完整产权，查看相关建房审批文件等能证明产权归属和合法性的材料，避免购买产权不明或存在纠纷的房屋。
再者，经本村集体经济组织同意。这是关键环节，一般需书面申请并获组织书面同意，此同意体现对交易的认可。
最后，完善交易手续。签订规范的房屋买卖合同，详细约定房屋状况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款；按规定办理房屋产权变更登记手续，若当地有要求，还需完成宅基地使用权变更登记，以保障交易的法律效力和自身权益。
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