夫妻离婚房产怎么析产？夫妻离婚房产析产分情况处理，婚前一方购买且登记在其名下的属个人财产，婚后共同购买的是共同财产。共同房产可协商分割，协商不成可起诉，法院按相关原则判决。有贷款的获房方担责，过户要带材料，析产或涉税费。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、夫妻离婚房产怎么析产
夫妻离婚房产析产需根据不同情况处理。
若房产为夫妻一方婚前个人购买且登记在该方名下，属其个人财产，离婚时不参与分割。若是婚后以夫妻共同财产购买，即便登记在一方名下，也属夫妻共同财产。
对于共同房产析产，可先由双方协商。双方能达成一致协议的，按协议分割，如一方获得房产并给予另一方相应补偿。若协商不成，可向法院提起诉讼。法院通常会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
若房产有贷款未还清，获得房产一方需承担剩余贷款还款责任。若涉及房产过户，离婚双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等材料到房管局办理。析产手续办理过程中，可能涉及缴纳相关税费，具体依当地政策而定。
二、离婚时没有房产怎么分
离婚时没有房产，则不存在对房产进行分割的问题。但婚姻存续期间可能存在其他共同财产，分割规则如下：
-双方协商分割：夫妻双方可自行协商共同财产的分割方式及比例，达成一致后按照协议执行。只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，均受法律保护。
-诉讼分割：若双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼，请求法院分割共同财产。法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般会对夫妻共同财产进行平均分割，但也会考虑双方对家庭的贡献、经济状况等因素。
除了财产分割，若一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。此外，若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产等行为，在分割财产时可能少分或不分。
三、离婚房产总价怎么认定
离婚时房产总价认定通常有以下几种方式：
-协商确定：夫妻双方可自行协商确定房产价格。这种方式简单高效，能避免评估费用等成本，只要双方达成一致意见，该价格即可作为房产总价用于后续财产分割。
-评估确定：若双方无法协商一致，可委托专业房地产评估机构进行评估。评估机构会根据房产的位置、面积、房龄、装修情况、市场行情等因素综合确定房产价值。这种方式较为客观公正，但需支付一定评估费用，且评估过程可能耗时较长。
-参考周边类似房产价格：可查询同小区或周边类似房屋的成交价格，以此为参考确定涉案房产总价。不过，由于每处房产都有其特殊性，周边类似房产价格只能作为大致参考，不能完全等同于涉案房产的价值。
在实际操作中，法院会根据具体情况选择合适的认定方式，以确保房产总价认定公平合理，保障双方合法权益。
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