租到违建商铺可以合同无效吗？租到违建商铺，租赁合同可能无效。若在一审辩论终结前未获许可或批准，合同无效。合同无效后，承租人返还房屋，出租人返还租金，损失按过错担责。承租人可请求确认无效并维权，要保留好相关证据。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、租到违建商铺可以合同无效吗
租到违建商铺，租赁合同可能被认定无效。依据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
若租赁合同被认定无效，双方应按以下方式处理。对于已经交付的租金和占有房屋的事实，承租人应返还房屋，出租人应返还租金。若承租人在使用房屋过程中受到损失，如装修费用等，根据双方过错承担相应责任。若出租人明知是违建仍出租，应承担主要责任；若承租人未审慎审查房屋合法性，也需承担一定责任。
所以，租到违建商铺，承租人可向法院请求确认合同无效，并要求出租人返还租金等。在处理此类问题时，建议保留好相关证据，如租赁合同、租金支付凭证等，以维护自身合法权益。
二、不得擅自转租会导致合同无效吗
擅自转租不一定会导致合同无效。
根据相关法律规定，若租赁合同明确约定不得擅自转租，而承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同，但这并不意味着转租合同当然无效。如果出租人知道或者应当知道承租人转租，在一定期限内未提出异议的，视为出租人同意转租，此时转租合同有效。
即使租赁合同约定不得转租，转租合同本身在承租人与次承租人之间通常是有效的，只是承租人的转租行为构成违约，要向出租人承担违约责任。只有在转租行为违反法律、行政法规的强制性规定，或者损害了国家利益、社会公共利益等情况下，转租合同才可能被认定无效。
例如，承租人将违法建筑转租，这种转租合同很可能因违反法律强制性规定而无效。总之，不得擅自转租一般不会直接导致合同无效，而更多涉及违约责任承担问题。
三、公寓私自转租合同无效如何诉讼
若公寓私自转租合同被认定无效，可按以下步骤诉讼：
第一，收集证据。要收集能证明存在私自转租行为、合同相关条款以及因转租造成损失等方面的证据。如租赁合同、租金支付凭证、聊天记录、证人证言等，以此证明自己的主张和损失情况。
第二，确定管辖法院。一般是由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。可查看租赁合同中是否有关于管辖法院的约定，若有则按约定执行。
第三，撰写起诉状。起诉状应包含原被告基本信息、诉讼请求（如确认合同无效、要求返还租金、赔偿损失等）、事实与理由（详细说明私自转租情况及违反合同约定之处）。
第四，提交起诉材料。将起诉状和收集好的证据材料一并提交给管辖法院，同时按照被告人数提供副本。法院收到材料后会进行审查，符合立案条件的予以立案，并通知缴纳诉讼费用。
第五，参加庭审。按照法院安排的时间参加庭审，在庭审中充分陈述观点，出示证据进行质证辩论。
第六，等待判决和执行。法院作出判决后，若对判决结果满意，对方不履行的可申请强制执行；若不满意可在规定时间内上诉。
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