租客失火怎么判责任划分？租客失火责任划分要综合多方面判断。租客自身过错致失火，要担主要责任，后果严重还担刑责；房屋问题房东有过错，也担一定责任；第三方原因则可向其索赔。消防部门会认定，双方先协商，不成可诉讼。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、租客失火怎么判责任划分
租客失火责任划分需综合多方面因素判断：
1. 租客自身过错：若因租客使用电器不当、疏忽大意等自身过错导致失火，租客需承担主要责任。比如租客私拉乱接电线、在屋内违规使用明火等引发火灾，应对火灾造成的自身及房东、邻居的财产损失、人身伤害承担赔偿责任。若火灾后果严重，构成失火罪，租客还需承担刑事责任。
2. 房屋本身问题：若房屋存在电气线路老化、消防设施不全等问题，房东未及时维修和整改，房东也需承担一定责任。此时责任划分要根据双方过错程度确定，若房东过错较大，需承担较多赔偿责任。
3. 第三方因素：如果是因电器质量问题等第三方原因导致失火，租客和房东可向电器生产商或销售商索赔。
在责任认定时，消防部门会出具火灾事故认定书，明确火灾原因和责任。双方可先协商赔偿事宜，协商不成，可通过民事诉讼解决。
二、合同无效租客不走怎么办
当合同被认定无效后租客不走，可按以下方式处理：
- 协商解决：与租客友好沟通，明确告知合同已无效，要求其限期搬离。向租客说明其继续占用房屋缺乏合法依据，若继续不搬可能面临的法律后果。协商过程中，可记录对话内容，以备后续可能的需要。
- 发送书面通知：若协商无果，可向租客发送书面通知，正式要求其在一定期限内搬离。书面通知应包含合同无效的依据、要求搬离的期限等内容，并通过快递等可查询的方式送达，保留送达凭证。
- 提起诉讼：若租客仍拒绝搬离，可向法院提起诉讼。请求法院判决租客搬离房屋，并要求其支付合同无效后继续占用房屋期间的占有使用费。在诉讼过程中，需提供合同无效的证据，如合同违反法律法规的相关条款、存在欺诈等情形的证据。法院判决后，若租客不履行判决，可申请强制执行。
三、购买商铺返租合同无效吗
购买商铺返租合同不一定无效。判断合同是否有效，需依据《民法典》等相关法律规定，从以下方面考量。
若合同满足有效条件，如当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定、不违背公序良俗，那么合同通常有效。
但在一些情形下，购买商铺返租合同可能被认定无效。其一，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；其二，恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；其三，以合法形式掩盖非法目的，比如开发商为快速回笼资金进行违规操作；其四，损害社会公共利益；其五，违反法律、行政法规的强制性规定，像开发商未取得预售许可证就签订返租合同。
所以，不能一概而论地认定购买商铺返租合同无效，需结合具体合同内容和实际情况，综合判断合同效力。若对合同效力存疑，可咨询专业律师，必要时通过法律途径解决。
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