承包荒山被征用补偿怎么计价
一、承包荒山被征用补偿怎么计价
承包荒山被征用,补偿计价方式通常由以下几部分构成。
土地补偿费是对土地所有权人因土地被征收而造成的经济损失的补偿,其标准由各地根据土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素制定区片综合地价确定。
地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有。地上附着物补偿指对被征收土地上的各种建筑物、构筑物,如房屋、水井、道路等的拆迁和恢复费用;青苗补偿费则是对被征收土地上处于生长阶段的农作物造成的损失给予的一次性经济补偿。具体补偿标准一般由省、自治区、直辖市制定。
安置补助费用于安置因土地被征收而失去土地的农业人口。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前平均年产值的四至六倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前平均年产值的十五倍。
承包荒山被征用时,应关注当地政府公布的相关补偿标准和政策文件,也可咨询专业律师以维护自身合法权益。
二、承包的土地被征用赔偿归谁管
承包土地被征用,赔偿归属需根据不同补偿项目确定。
土地补偿费归农村集体经济组织所有。因为土地所有权属于集体,被征用后补偿给集体,再由集体通过民主议定程序决定分配方式,一般会分配给本集体经济组织的成员。
地上附着物及青苗补偿费归其所有者。若地上附着物是承包人建设的,青苗是承包人种植的,那么这部分补偿就归承包人。例如承包人在土地上搭建了农用大棚,种植了庄稼,大棚和庄稼的补偿就应给到承包人。
安置补助费的归属分情况。如果需要安置的人员由农村集体经济组织安置,安置补助费支付给农村集体经济组织,由其管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
所以,要明确承包土地征用赔偿归属,需先区分补偿项目,再依据上述原则来确定。
三、承包土地被征用青苗补偿归谁
承包土地被征用,青苗补偿一般归实际投入种植者。
根据法律规定,征收土地应给予公平、合理补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地时,地上附着物及青苗补偿费归其所有者所有。在承包土地上,若承包人自行投入人力、物力进行青苗种植和管理,那么青苗补偿就应归该承包人。
不过,在一些特殊情形下,青苗补偿的归属会有变化。比如承包方将土地流转给他人,双方在流转合同中对青苗补偿归属有明确约定,应按约定执行。若流转合同未约定,通常谁种植青苗,补偿就归谁。
此外,若存在代耕等情况,代耕者投入种植管理青苗,青苗补偿也应归代耕者。总之,确定青苗补偿归属,关键看谁是青苗的实际投入和种植管理者,同时要考虑相关合同约定。
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