抵押房夫妻房产更名流程？抵押房夫妻房产更名，先取得银行书面同意，因抵押期处置权受限；再准备身份证、结婚证等相关材料，到不动产登记中心申请注销抵押；接着办理更名手续；最后与银行重新办理抵押登记。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、抵押房夫妻房产更名流程
抵押房夫妻房产更名需按以下流程操作：
1. 取得银行同意：由于房产处于抵押状态，需先与贷款银行沟通，获取银行对房产更名的书面同意文件。因为在抵押期间，房产的处置权受到限制，未经银行许可不能随意更名。
2. 准备相关材料：一般需携带夫妻双方身份证、结婚证、房屋所有权证、银行同意函、房产抵押合同等。材料要确保真实有效，且与房产信息一致。
3. 申请注销抵押：携带银行同意函和相关材料到房产所在地的不动产登记中心申请注销抵押登记。不动产登记中心受理后，会对材料进行审核，审核通过后办理注销手续。
4. 办理更名手续：注销抵押后，夫妻双方共同到不动产登记中心申请房产更名。填写更名申请表，并提交之前准备的材料。登记中心再次审核，若材料无误，将办理更名登记，颁发新的房产证。
5. 重新办理抵押登记：更名完成后，需与银行一起到不动产登记中心重新办理抵押登记手续，以保障银行的抵押权。
二、抵押房屋办理房产证流程
抵押房屋办理房产证，需按以下步骤进行：
1. 提交申请材料：开发商完成初始登记后，购房者准备身份证、户口本、购房合同、完税凭证等材料，前往当地不动产登记中心提出办理房产证的申请。
2. 审核与缴纳费用：登记中心对提交的材料进行审核，购房者需按规定缴纳契税、维修基金等相关税费。
3. 测绘与调查：登记中心安排专业人员对房屋进行实地测绘和调查，确定房屋的实际面积、位置等信息。
4. 受理与审批：完成上述步骤后，登记中心正式受理申请，对提交的所有材料和测绘结果进行全面审批。
5. 领取房产证：审批通过后，购房者可携带本人身份证前往登记中心领取房产证。此时的房产证上会注明房屋已抵押的相关信息。
整个流程中，购房者需密切关注各环节进展，确保材料准备齐全、费用按时缴纳，以顺利取得房产证。
三、抵押房子办理房产证流程
抵押房子办理房产证的流程如下：
1. 初始登记：开发商完成房屋竣工后，需向相关部门提交资料办理初始登记。购房者可在入住一定时间后，向开发商咨询办理情况，并到当地房地产交易信息网站查询。
2. 领取申请表：购房者到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表，并填写，然后让开发商签字盖章。
3. 拿测绘图：测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，购房者可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，也可带身份证直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4. 交公共维修金、契税：这两笔款项需向房产所在地区的小区办或指定代收银行缴纳，缴纳后务必保留好缴纳凭证，这是办理房产证的必需文件。
5. 提交申请材料：包括申请表、购房合同、测绘表、契税完税凭证等，具体材料以当地要求为准。
6. 领取房产证：经审核通过后，购房者即可按照规定时间领取房产证。
需注意，若房子处于抵押状态，在还清贷款后，还需办理解除抵押手续。
以上是关于抵押房夫妻房产更名流程的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
