房贷还款能变更还款人吗？房贷还款通常可变更还款人，但要满足条件并按流程办。变更需银行同意，银行会评估新还款人情况。常见情形有夫妻、亲属间变更，要提交相关证件，新还款人需通过审核，擅自变更会担责。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房贷还款能变更还款人吗
房贷还款通常可以变更还款人，但需满足一定条件并按规定流程办理。
一般情况下，若要变更房贷还款人，需要贷款银行的同意。因为还款人变更意味着债权债务关系的变化，银行要重新评估新还款人的还款能力、信用状况等。比如新还款人要有稳定的收入来源、良好的信用记录，能确保按时足额偿还贷款。
变更还款人的常见情形有夫妻之间变更、亲属之间变更等。若为夫妻间变更，在婚姻关系存续期间，由于涉及夫妻共同财产和债务问题，双方需持相关证件和材料，如结婚证、身份证、户口本等，到贷款银行提出申请，银行审核通过后办理变更手续。
若是亲属间变更，除提交上述基本证件外，可能还需要提供亲属关系证明，并且新还款人需通过银行的审核。
若未经银行同意擅自变更还款人，银行有权依据贷款合同追究原还款人的违约责任。所以，房贷还款人变更是可行的，但要严格按银行要求和流程来操作。
二、房贷还一半还不上怎么办
房贷还一半还不上时，可采取以下措施：
1. 与银行协商：主动联系贷款银行，说明自身经济状况和还款困难，申请贷款展期，延长还款期限，降低每月还款额；也可申请调整还款方式，如将等额本息改为等额本金，在一定程度上减轻还款压力。
2. 寻求亲友帮助：向亲戚朋友借款，先偿还银行房贷，避免逾期产生不良信用记录和高额罚息。
3. 出售房产：若确实无力继续偿还房贷，可考虑将房屋出售。用售房款偿还剩余房贷，剩余款项归自己所有。但需提前征得银行同意，因为房屋处于抵押状态。
4. 出租房屋：把房屋出租，用租金收入偿还部分房贷，缓解还款压力。不过，需告知承租人房屋抵押情况。
若不采取任何措施，银行可能会对房屋进行拍卖，拍卖所得用于偿还贷款。若拍卖款不足以偿还贷款，贷款人仍需承担剩余债务。且逾期还款会影响个人信用记录，对未来的金融活动产生不利影响。
三、房贷还一半人死了能退吗
房贷还一半借款人去世，能否退房需分情况看待。
若借款人有继承人，且继承人愿意继承房产，那么继承人需继续履行房贷还款义务。因为根据法律规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。这种情况下不能退房。
若继承人放弃继承房产，银行有权对抵押的房产进行处置。一般是通过拍卖等方式，拍卖所得款项优先用于偿还剩余房贷。若拍卖款偿还房贷后有剩余，剩余部分归继承人；若不足以偿还房贷，银行通常也不能再向继承人追偿。在此过程中，不存在“退”房的概念，而是银行依法处置房产。
若因特殊情况，如房屋存在严重质量问题等符合法定或约定的退房条件，即便借款人去世，其继承人也可以和开发商协商退房，协商不成可通过诉讼解决。但这与借款人去世本身并无直接关联，是基于房屋质量等其他因素。
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