房产抵押后的钱归谁了呢？房产抵押后款项归属由抵押目的和约定决定。借款人抵押房产获贷款，款项归其支配，要按约使用和还款；企业抵押融资，资金入企业账户用于经营；为他人债务抵押，款项给实际借款人，抵押人担责。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房产抵押后的钱归谁了呢
房产抵押后获得的款项归属取决于抵押目的和相关约定。
如果是借款人以自己的房产向银行或其他金融机构抵押申请贷款，在贷款审批通过后，贷款款项通常会发放到借款人账户，归借款人支配使用。借款人可按自身需求用于生产经营、消费等方面，但要按合同约定用途使用，不能用于违法活动，并且需按照约定的还款方式和期限偿还贷款本息。
要是企业以房产抵押融资，所获资金一般进入企业账户，由企业根据经营规划安排使用，如用于扩大生产、购买设备等。
若抵押人是为他人债务提供房产抵押担保，款项会发放给实际借款人，抵押人不直接获得款项，但要承担抵押担保责任。当借款人无法按时还款时，抵押人可能面临抵押物被处置的风险。
二、房产抵押后的钱归谁管呢
房产抵押后获得的资金归属取决于具体情况。
如果是借款人以自己的房产向金融机构或其他债权人进行抵押借款，在抵押手续完成且贷款发放后，这笔钱通常归借款人管理和使用。借款人可以按照贷款合同约定的用途支配资金，比如用于企业经营、个人消费等。但需要注意，若贷款合同明确规定了资金用途，借款人应严格遵守，否则可能构成违约，债权人有权提前收回贷款等。
若房产抵押是为他人债务提供担保，款项直接发放给实际借款人，那么资金由实际借款人管理和支配，抵押人一般不直接掌控资金，但需承担抵押担保责任。当债务人不履行债务时，抵押人可能面临抵押物被处置的风险。
此外，如果在司法程序中对房产进行抵押拍卖，拍卖所得款项在优先支付执行费用、清偿抵押债权后，如有剩余会返还给房产所有权人。
三、房产抵押后解压手续流程
房产抵押后解压手续流程如下：
1. 还清贷款：借款人需按照合同约定，全部还清所欠贷款本息，获取银行或贷款机构出具的贷款结清证明。
2. 领取他项权证等资料：携带身份证、贷款结清证明等相关材料，前往贷款银行或机构，领取房屋他项权证、解押材料等。
3. 办理抵押注销登记：借款人持本人有效身份证件、他项权利证、房产证、还款证明等资料，前往当地的不动产登记中心，填写不动产抵押注销申请表。
4. 审核与归档：不动产登记中心对提交的材料进行审核，确认无误后，办理抵押注销手续，在房产证上加盖解押章。完成这些步骤后，该房产的抵押状态即解除，可自由交易或进行其他处置。
在办理过程中，务必严格按照要求准备齐全材料，避免因资料缺失影响解押进度。如有疑问，可咨询当地不动产登记中心或专业律师。
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