已抵押的房产如何保全呢？已抵押的房产可进行保全，但有规定。债权人申请时要提交书面申请与证据，法院受理后要求申请人提供相当数额担保。符合条件会裁定保全。保全不影响抵押权人优先受偿，剩余部分清偿申请人债权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、已抵押的房产如何保全呢
已抵押的房产可以进行保全，但在操作上有相关规定。
债权人向法院申请财产保全时，需提交书面申请及相关证据，证明存在合法有效的债权债务关系，且有保全的必要性，比如防止抵押人恶意转移房产等。法院受理申请后，会要求申请人提供担保，担保的数额应与请求保全的数额相当。这是为了在保全错误时，对被申请人进行赔偿。
法院经审查，认为符合保全条件的，会作出保全裁定，并对抵押房产采取查封、扣押等保全措施。需要明确的是，对已抵押房产进行保全，并不影响抵押权人的优先受偿权。在房产执行变现后，抵押权人对所得价款在其债权范围内优先受偿，剩余部分才用于清偿申请保全人的债权。
总之，已抵押房产可以被保全，但要遵循法定程序，同时不影响抵押权人的合法权益。
二、已抵押房产办理转让流程
已抵押房产办理转让有两种常见方式及流程：
提前还清贷款解除抵押后转让
1. 还款解押：抵押人向抵押权人申请提前还款，结清贷款本息后，抵押权人出具贷款结清证明，并协助办理抵押注销手续。
2. 产权过户：抵押注销完成后，买卖双方签订房屋买卖合同，准备身份证、房产证等资料前往不动产登记机构办理过户手续，按规定缴纳契税、印花税等税费，完成产权转移。
办理转按揭转让
1. 提出申请：买卖双方到贷款银行提出转按揭申请，银行会对新借款人的还款能力、信用状况等进行审核。
2. 签订协议：审核通过后，买卖双方签订房屋买卖合同，同时原借款人、新借款人与银行签订转按揭协议。
3. 变更抵押登记：银行发放新贷款用于偿还原贷款，办理抵押变更登记手续，将抵押人变更为新借款人。
4. 完成过户：最后买卖双方前往不动产登记机构办理产权过户手续。
三、已抵押房产变更名字流程
已抵押房产变更名字，即办理抵押房产的更名手续，通常需按以下流程进行：
1. 取得抵押权人同意：抵押期间，抵押人若要转让抵押财产，需经抵押权人同意。所以应先向抵押权人（一般是银行）提出更名申请，提交相关材料，说明更名原因及情况，待抵押权人审批通过。
2. 准备相关材料：主要包括双方身份证明、房产证、抵押合同、抵押权人同意书等，具体材料依当地规定及实际情况而定。
3. 办理赎楼手续（如有必要）：部分情况需先还清贷款解除抵押。向银行申请提前还款，按要求存入还款金额，银行办理结清手续并出具解押材料。
4. 办理更名登记：携带准备好的材料，前往当地不动产登记中心提出更名申请。填写申请表，提交材料，经审核无误后，缴纳相关税费和登记费用。
5. 领取新房产证：完成登记手续后，按规定时间前往不动产登记中心领取更名后的新房产证。
不同地区的政策和要求可能存在差异，建议在办理前详细咨询当地不动产登记中心和抵押权人。
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